本文源自:观点地产网
观点地产网 在昨日发布了新一年度的《2020-2021财政预算案》后，港岛在2月27日迎来了具体的卖地计划公布，发展局局长黄伟伦与规划署署长李启荣、地政总署署长陈松青共同出现在了镜头前。
据昨天公布的文件《财政预算案》披露，香港去年收入的修订预算为5673亿港元，卖地收入预计将超过1180亿港元，贡献占比达到约20%。土地的批出是重要收入来源，财政司司长陈茂波在昨天记者会中的回应就聚焦在了民生住房以及港府的供地计划上。
据观点地产新媒体了解，香港今年预计将按照计划出让15幅住宅用地，在15幅挂出的住宅用地中，新界占比达到67%，共有10幅；港岛有3幅，而九龙仅有2幅。
过去几年，香港一直都是全球房价最高的城市之一，人均居住面积亦是最少的之一。有不少市民都将房价高企归咎于土地供应不足。去年的供地计划已然不足，港岛今年又减少了供应。
据悉，该部分住宅用地预计可以建设7530伙单位，这是过去十年来最低的一次供应。港府却在《长远房屋计划》报告中讲到，从20-21年度到29-30年度要提供430,000个单位，公私营房屋比例保持以往的7：3，平均每年私人房屋供应量要到12900个单位。
此外，香港还有3个铁路物业发展项目预计将提供4050个以及私人重建/发展项目提供约4150个单位，再加上政府卖地中的7530个，预计将提供15730个单位，对于达标12900个单位似乎并不是问题。
然而，预期提供与实际提供往往存在着不小的意外，例如土地并未顺利完成出让造成延期等现象。值得注意的是，香港去年的私人房屋供应量就并未达到目标，其在19-20年度计划提供13500个单位，最后只供应了12190伙。
发展局局长黄伟伦却非常有信心，他表示：“政府仅提供7530伙是因为部分重建项目主导权不在于政府。”他的达标信心来源于今年度的铁路项目，该数值比去年多出了一半。
根据香港土地注册处的数据分析，过去十年的一手楼成交宗数平均每年约15,000个，今年的私人房屋供应目标仅有12900。就算全部完成达标，房屋供应与需求之间的差值仍将困住那些寄望于上车的香港市民。
据香港土地注册处1月6日透露的数据显示，香港2019年楼宇买卖合约总值为6924.4亿港元，同比减少了6.6%，处于近几年的低位。
戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦认为，政府必须采取长远的土地供应政策，以确保土地供应能够持续稳定，不会受到一时的市况波动所影响。
港府把希望放在了“明日大屿愿景”，目前该部分计划仍在筹备中。另外，部分地区的填海方案已经开始执行，以及土地改用途等方式来增加香港的土地供应量。
除了住宅用地，港府还计划供应6幅商业用地，全年合计供地21幅。这6幅商业用地包括3幅启德用地、1幅东涌第57区用地、1幅加路连山道用地以及1幅中环新海滨3号用地，合计最多将提供833,700平方米的楼面面积。
戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，今次推出6幅商业用地预计受发展商欢迎，其中中环新海滨3号及铜锣湾加路连山道商业地是焦点地皮，预计在附近已拥有项目的发展商竞投的机会较大，新项目落成后将可与现存项目产生协同效应。
萧亮辉同时还谈到，香港写字楼市场自上年年中社会运动及受近期新型肺炎疫情影响，租金和买卖价格向下滑落，在经济前景不明朗的情况下，预计发展商出价较为保守。
今年的地块中并未出现去年西九龙高铁上盖商业地的巨无霸地块。该地块为于九龙连翔道与柯士甸道西交界的九龙内地段第11262号的用地，在11月份以422.32亿港元批予新鸿基地产的子公司，422.32亿港元的财政收入占到卖地总额的30%。
港府去年并不是一直那么幸运，有不少地块都遭到了流拍亦或是退地，全年仅仅出让了433,800平方米的商业楼面面积。但黄伟伦认为，今年度推出的地皮质素高，相当有信心。
为了减少被退地的烦恼，港府今年维持了到5000万港元的投标按金金额，以及要求投标者在招标结果公布后七个工作日内，须缴纳总中标价格的10%减去按金的金额，以此来保障港府的利益。
值得注意的是，今年出让的地块中，处于港岛核心区域的中环新海滨3号用地将采用双信封形式来招标。
据悉，所谓的双信封招标要求竞标者将报价和相关工程信息在一个信封中，将其他商务和技术文件在另一个信封中，两者同时递交。港府首先进行商务技术标书的评审，然后进行报价信封的评审。
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