本文源自:金融界上市公司研究院
5月29日，A股三大股指震荡攀升，上证指数收盘涨0.22％，报收于2852.35点，深成指上涨0.87％，，创业板指涨1.54％。大消费板块整体走强，广电系、海南自贸港、网红经济概念活跃；金融、基建板块走弱。30个行业板块中，消费、传媒、商贸零售领涨，除建材板块略上涨0.2％，房地产产业链上的板块均发生下跌，其中建筑下跌-0.12％，房地产下跌-0.52％，跌幅接近垫底。
港股方面，恒指低开高走，震荡回调，一度跌幅超过1％，最终收盘时下跌-0.74％。其中房地产板块微涨0.37％。
家居用品指数继续上涨
个股方面，仍然是有资产重组概念的企业领涨，格力地产（600185.SH）因被大股东要约收购而收获第5个涨停板；云南城投（600239.SH）涨幅第二，此前其宣布拟进行重大资产重组，即将旗下18个标的公司股权卖给大股东，同时云南省国资委拟将云南城投股权转注入云南省投资控股集团，后者将向云南城投注资。云南城投29日晚公告向中交融资租赁有限公司申请融资4.75亿元，为期5年。
从概念板块来看，受大消费上涨的影响，家居用品指数上涨2.27％，此外，土地流转指数上涨1.72％，科技园区指数上涨0.8％，装配式建筑指数上涨0.89％。
H股个股方面，新天地产集团涨幅达到37.5％，此外物业管理股普涨，时代邻里（9928.HK）、佳兆业美好（2168.HK）涨幅分别8.04％和7.67％，浦江中国（1417.HK）涨幅7.38％，永升生活服务（1995.HK）上涨5.6％。
济南放松落户限制 西安拟改公租房实物配建为缴纳金
宏观方面来看，两会再次明确对房地产行业“房住不炒、因城施策”的基本政策基调，各城市地方政府落实主体责任，明确将房地产稳定健康发展作为政策的基本出发点。多个地方政府随即颁布一系列地方政策，旨在针对房地产的供给和需求两端“双管齐下”。
湖北发布《提振消费促进经济稳定增长若干措施》，就扩大零售餐饮消费、释放大宗消费潜力、促进文化旅游体育消费、推动数字消费扩张、实施消费扶贫行动等方面制定了30条相关措施，其中第九条提出“支持金融机构加快个人住房贷款审批发放，满足居民购房合理融资需求。鼓励家装企业开展促销活动，加快家装消费信贷产品创新。”
济南市5月28日发布《全面放开落户限制实施细则》，明确按人才途径、按院校学生途径、按居住途径、按就业途径、按投靠途径、按其他情形的六大落户途径。易居中国研究院认为，济南此次落户政策明显降低了人口导入的成本，也使得潜在购房需求释放，对于后续房地产市场具有积极的作用。
此外，青岛近期发布《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》，首次明确出租住房的最低标准为人均不低于6平方米，并指出卧室、起居室等再次不得分割搭建后出租，地下储藏室、车库等不得出租供人居住。另外，“租售同权”的利民政策也获进一步明确。这意味着对住房租赁市场的供给侧改革，尤其是对开发商的业务给予了方向性的指导。
同时，西安市住建局发布《西安市易地集中配建公共租赁住房实施细则》（征求意见稿），明确公租房建设的新模式，即易地集中配建。易居中国研究院点评认为，此类配建模式会影响相关房企的拿地策略和开发方式，值得相关房企的关注。
易居中国指出，当前土地项目开发中，很多房企需要承担配建任务，但此次西安的政策显然做了调整，即不再要求进行公租房的实物配建，而改为缴纳配建资金。这使得房企的配建压力有所减少，但想要拿地的资金要求得到进一步强化。后续相关房企应该积极研究此类土地出让模式，主动办理配建资金缴纳工作，以顺利拿到施工许可证。另外类似政策也使得后续公租房的建设更加到位，通过此类配建资金的运作，公租房运作将具备更充裕的资金来源，这对于租赁市场的发展具有积极的作用。
华夏幸福27亿元获11宗土地 中国恒大拿地拟建旅顺文旅城
华夏幸福（600340.SH）公告，下属公司在河北省廊坊市固安县、河南省焦作市武陟县、湖北省武汉市武昌区获得11宗土地使用权，合计面积37.07万平方米，合计成交金额27.37亿元。华夏幸福表示，上述土地使用权的获取符合公司的土地储备策略，有助于进一步提升公司未来的经营业绩，保障公司产业新城业务及相关业务、商业地产及相关业务实现可持续发展。其中，本次商业地产及相关业务获得的P（2020）034地块位于武汉市武昌区华中金融城的核心地段，项目区位优势明显，周边各类配套较为成熟，符合公司开拓商业地产及相关业务的发展战略。
中国恒大在大连市旅顺口区以底价摘得两宗居住用地，总价2.93亿元。据此前媒体报道，2019年12月，旅顺口区政府与恒大地产集团合作开发“恒大旅顺文旅城”项目举行签约仪式，该项目位于旅顺经济技术开发区，整体占地面积1976亩，规划主要分为文旅产业部分和配套商住部分，计划总投资约150亿元。
阳光城子公司嘉兴光禾企业管理有限公司以上限价格7.6亿元竞得嘉兴市一块商业用地，楼面价为每平方米10016元，溢价率41.06％，竞配保障房7100平方米。
