深圳首套房贷利率已较年初下调17BP 最严政策出台后将何去何从

深圳首套房贷利率已较年初下调17BP 最严政策出台后将何去何从
2020年07月16日 14:20 金融界网站

本文源自:融360大数据研究院

  疫情发生以来,LPR多次调整,5年期以上LPR比去年底下调了15个BP,也带来了全国各地房贷利率不同幅度的下调。深圳地区作为一线城市,房贷利率变动也跟随5年期LPR同步调整。融360大数据研究院的最新监测数据显示,2020年1月至今,深圳地区首套房贷利率平均水平由5.15%降至4.98%,下降17BP;二套房贷利率平均利率由5.44%降至5.25%,下降19BP。

图1深圳地区平均房贷利率走势

数据来源:融360大数据研究院

  综合来看,深圳各银行平均利率降幅略高于LPR降幅,但主流水平变动和LPR保持完全一致。2020年1月以来,深圳地区首套房贷利率主流水平由5.10%降至4.95%,二套房贷利率主流水平由5.40%降至5.25%,均环比下降15BP。

  7月15日,深圳住建局等8部门联合发布《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》,涉及到限购、信贷政策、税收政策、豪宅认定、热点楼盘销售、网签管理、二手房交易信息披露和楼市违规现象处理八个方面,简称为“深八条”。

  市场关注度最高的内容主要包括户籍和社保缴纳限购约束增强,落户满3年且需连续缴纳社保36个月方可购买商品房;离异3年内遵循婚内购买政策;二手房转让增值税免税年限由2年提高至5年;豪宅认定标准在容积率和房屋面积之外,新增750万成交总价界线等。

  此外,深八条也特别提到完善差别化住房信贷措施。但从内容上看,规定着重强调了首付比例的调整,将非普通住宅的首付上调至6成/8成。房贷利率方面则一句带过——“合理确定我市个人住房贷款利率加点下限”。不过,从深八条的严控程度和一线城市的表现来看,深圳地区房贷利率市场不会在LPR调整幅度外有令人意外的变动。有意思的是,在此之前,部分银行在认房认贷的政策要求下,虽然首付比例同样7成,但购房人二套房贷结清与否,直接影响其二套房贷利率按首套还是二套来执行。在深圳房地产市场政策严格程度史无前例的情况下,这种“价格差”是否还有存在的空间不得而知。

  附全文:

深圳市住房建设局 市规划和自然资源局市市场监管局 市公安局 市地方金融监管局深圳市税务局 人民银行深圳市中心支行深圳银保监局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知深建字〔2020〕137号

  各有关单位:为贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,支持合理自住需求,遏制投机炒房,加强房地产金融监管,严厉打击房地产市场违法违规行为,规范房地产市场秩序,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现就相关事项通知如下:

一、调整商品住房限购年限深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

  夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

二、完善差别化住房信贷措施在国家统一的信贷政策基础上,根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制,合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。根据中国人民银行有关规定,经深圳市场利率定价自律机制商定,对差别化住房信贷政策作以下要求:(一)购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;(二)购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;(三)购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

三、发挥税收调控作用更新存量住房(即二手住房)交易计税参考价格,使计税参考价格更接近市场价格;同时,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

四、细化普通住房标准享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

五、加强热点楼盘销售管理对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘,房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则,并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案,严控认购人数,合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

六、推行房屋抵押合同网签管理进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度,房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签,未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

七、加大二手住房交易信息公开力度及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格,引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据,并对上报数据的真实性和准确性负责,对于不报、漏报、瞒报的中介机构,依法暂停其网签权限,纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

八、严厉打击房地产市场违法违规行为持续开展房地产市场秩序整顿工作,对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主,依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光,并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

  深圳市住房和建设局

  深圳市规划和自然资源局

  深圳市市场监督管理局

  深圳市公安局

  深圳市地方金融监督管理局

  国家税务总局深圳市税务局

  中国人民银行深圳市中心支行

  中国银行保险监督管理委员会深圳监管局

  2020年7月15日

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