本文源自:金融界网站
金融界网站讯 8月5日，A股四大股指继续红盘上扬。上证指数收盘涨0.17％报3377.56点，连升4日；深证成指涨0.72％报13960.93点；创业板指涨0.97％报2860.24点；科创50涨1.44％；万得全A涨0.59％。两市成交额1.2万亿，连续6日达到万亿级别。行业层面涨多跌少，国防军工和农林牧渔领涨，房地产板块跌幅-1.31％，在全行业中跌幅最深。
港股日内震荡收高，恒生指数收盘涨0.62％，报25102.54点。香港房地产指数下跌-0.14％，跌幅较深。
京投发展大股东与京轨集团合并
A股热门房企中，京投发展（600683.SH）涨停。8月4日，北京市国资委宣布，该公司大股东北京市基础设施投资有限公司（京投公司）和北京市轨道交通建设管理有限公司实施合并重组。市场预计，这次重组不排除未来向重组后的唯一上市平台京投发展注入资产的可能。京投发展是京投公司旗下市场化房地产二级开发的唯一平台，后者拥有其37％股权，目前已形成以轨道交通车辆基地开发为核心，沿轨道物业上下游进行纵向拓展，兼顾小镇开发为特色的多元化发展模式。
H股热门房企中，领涨者为广泽国际发展（0989.HK）上涨190.54％，创股价十个月以来新高。收盘时0.215港元，成交额4242.29万元。广泽国际发展业务涵盖物业管理、物业投资以及零售服务。蓝筹地产指数下跌-0.18％，内地房地产指数下跌-0.28％。内房龙头企业跌多涨少，涨幅相对较大的是远洋集团（3377.HK），世茂集团（0813.HK）下跌-2.58％，跌幅相对较大。
央行连续三日暂停逆回购 货币调节力度不需“再加码”
宏观层面，人民银行8月5日公告称，目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平，央行今日不开展逆回购操作，为连续三日暂停逆回购操作。Wind数据显示，今日有300亿元逆回购到期，本周以来公开市场已回笼2100亿元。过去三周，央行分别净投放1200亿元、净回笼6177亿元、净投放5300亿元。
央行货币政策委员马骏表示，从经济复苏的速度来看，中国的表现非常出色；目前的货币政策逆周期调节力度已经不小，应该维持目前的力度，没有必要再加码；要储存一些“子弹”。
偿债高峰即到 地市热度下降
针对当前房地产市场融资、拿地等热门事件，多家研究机构发表观点展望下半年市场走势，土地市场将有所降温；与此同时，尽管资本面整体宽裕，但下半年房企整体迎来偿债高峰，资金压力较大。
川财证券认为，上半年到位资金8.3万亿，同比下降1.9％。从融资渠道来看，国内贷款和自筹资金占比均同比上涨0.9个百分点。其中银行贷款稳定上升，但增速略有下滑，房地产信托、ABS、公司债和海外债规模都有明显下降。就海外债来看截至7月底，中国房企发行128只共计405亿美元的美元债，同比下降26.6％。随着中央坚持“房住不炒”政策，金融监管趋严，今年下半年房企将迎来偿债高峰期，销售方面持续承压，整体资金压力较大。
克尔瑞证券研究指出，下半年以来，为稳定房地产市场，深圳、南京、宁波、东莞等城市均在7月收紧了调控政策，从供应端发力，减少优质土地入市数量。在此影响下，7月土地市场热度已出现回落，土地成交量价回调，溢价率也较6月出现下滑趋势。预计下半年地市热度大概率下滑，但最值得关注的当属福州、厦门、宁波等优质地块持续入市的城市。一方面，这些城市供应量整体还维持在相对较高水平，同时大规模的土地供应中仍有多宗素质较佳的优质地块入市，接下来布局优质区域的机会较多。因此，在这些优质土地占比高同时热度也比较高的城市，也还需仔细测算拿地成本，避免后期利润空间不足的风险。
此外，上半年供应节奏较慢的济南、郑州、西安近期推地节奏明显加快，并且其中不乏优质地块，也可重点关注。
