贝壳IPO在即:2.13万亿元的交易额仅次于阿里巴巴

贝壳IPO在即:2.13万亿元的交易额仅次于阿里巴巴
2020年08月06日 17:15 金融界网站

本文源自:金融界网站

  北京时间7月24日晚,贝壳找房正式向美国纽交所递交招股书。作为中国最大的房地产交易和服务平台,贝壳上市招股书发布可以发现:2.13万亿元的交易额在全国范围内亦仅次于阿里巴巴

贝壳上市,独创ACN网络大幅提高房产交易频率和概率

  “上市一定是贝壳的一个目标,因为投资人需要退出及团队需要激励,而且也希望有更大的资源、更好的品牌用于发展。”一位贝壳投资方人士告诉作者,贝壳找房IPO招股书发布贝壳的模式目前并没有可以直接对标的公司,同在美股上市的房多多主要做新房,国内A股的我爱我家是相对传统的中介公司,而贝壳上市前主打的是独创的ACN合作网络。

  ACN模式下,贝壳找房将会根据入驻机构的不同定位及能力,为它们分配不同的角色,分别负责房屋交易中的不同环节。每一次房屋交易中,可能会有五个或以上的机构在参与整个交易链条。ACN合作网络的推出,大幅提高了房产交易的效率和成功概率,也加快了贝壳上市的节奏。

  左晖曾表示,今天行业本质在发生变化,贝壳上市前做的事情,就是以店长和经纪人为中心在重筑整个行业生态,这个改变会是非常大的。“大家一开始反应都会比较激烈,每个人都有地盘意识。但是,如果能看到长期执业的经纪人、店长,因为贝壳出现所带来的改变的话,你就会知道这个行业正在从最底层燃烧,这是根本性商业的变化。”

贝壳上市前交易规模大幅度增长,仅次于阿里

  贝壳上市招股书披露,2019年贝壳通过220多万笔交易,产生2.13万亿元的GTV(总交易额)。CIC灼识咨询报告显示,中国住房市场在2019年为22.3 万亿元。这意味着贝壳占据近10%的市场份额。若跳出单一的房产领域来看,贝壳上市前这一交易规模,已经略超京东(2.08万亿元),仅次于阿里巴巴(7.053万亿元),成为中国第二大商业平台。

  “贝壳找房是一个在商业层面,比链家更有想象力的模式,等于换了一种增长方式,或者丰富了增长方式。”接近贝壳的人士对作者表示。贝壳上市前增速确实远超此前直营的链家。若以链家升级为贝壳的2018年4月为节点,该公司2017年、2018年两年GTV稳定在1.01万亿元、1.15万亿。2019年近乎翻倍增长,达到2.13万亿元,2020年上半年GTV为1.33万亿元。

楼市韧劲十足,贝壳上市抓住利好时机

  稳定的房产市场助力了贝壳上市的进程。在疫情的影响之下,虽然房产市场出现了小幅的波动,但整体态势一直保持着稳定。而疫情之后,中国的楼市所表现出的韧性和后劲也十分亮眼,对相关企业形成了利好,释放了很多的红利。

  据贝壳找房IPO招股书披露,高盛摩根士丹利、华兴资本等机构是贝壳找房IPO的承销商。相信有了承销天团的助阵和腾讯、高瓴、红杉等大股东的支持,贝壳上市定能顺利进行。据了解,本次募资资金计划将主要用于研发,以继续投资于该公司的平台功能和基础设施技术、新的家庭交易服务的扩展、服务产品的多样化及业务运营向新地理区域的扩展等。

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