惠丰资产梁健新:房企有效提升净负债率并非坏事 应同步关注融资成本变化

惠丰资产梁健新:房企有效提升净负债率并非坏事 应同步关注融资成本变化
2020年08月14日 10:25 金融界网站

本文源自:金融界网站

金融界网站讯 8月11日,由金融界主办的“大湾区地产行动力与新动力”专题研讨会在深圳召开。这是金融界地产工作室聚焦“后疫情时代房地产业发展思与行”的系列活动之一。当下正是中国经济恢复的关键节点,房地产企业发展也正在新环境下悄然分化。这其中,大湾区地产圈是一抹亮色,无论在总量还是结构,都有持续创新表现和内在质地升级。此次研讨会热议大湾区房企行动与变化、投资机构对房地产企业经营、管理、发展的“变与不变”等问题。

  惠丰资产资深分析师梁健新从机构投资者的角度,分享了对房地产投资逻辑的变化与前景的观察。他首先谈到房地产行业投资的相关风险,说到,“首先作为财务分析人,不太喜欢‘外来者’,比如说在长三角已经站稳根基,有着不错营收的房企,如果到珠三角投入大量资金进行新的拓展和发展,其实潜在风险是比较大的。”

图为:惠丰资产资深分析师 梁健新

  “惠丰只会买销售额前30名的企业股票,首先考虑到的是房企的安全性,其中有一定规模的如万科、融创等是重点的投资研究对象。但也有例外,比如一些房企的重点布局在三、四线城市,虽然他们的利润很稳定,销售规模也很固定,扩张的很快,但相比于聚焦一、二线城市的房企亮点不足,因此不会做太多的投入。”梁健新继续说到。

  个人如何更好投资房地产企业?梁健新补充到,“这个问题,我会告诉他们首先要区分一下不买什么股票。比如,前两年很多企业为了扩张规模把净负债率一直提高,有效的净负债率提高不是坏事,前提是融资成本在降低,有很多企业负债率一直提高,但是融资成本不降,而且增加了,所以我们在选股方面会剔除一些负债率提的太快,融资成本维持很多年较高状态的企业。”

财经自媒体联盟更多自媒体作者

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部