泛海控股62.83亿元受让武汉中央商务区项目7.74%股份

泛海控股62.83亿元受让武汉中央商务区项目7.74%股份
2020年11月24日 22:45 金融界网站

本文源自:观点地产网

  11月24日,泛海控股股份有限公司发布公告称,该公司拟以62.83亿元的总价受让武汉中央商务区股份有限公司7.7447%股份。

  公告显示,泛海控股、武汉中央商务区股份有限公司拟就本次受让股份事项与杭州陆金汀投资合伙企业(有限合伙)签订《股份转让协议》。

  据此,各方确认,转让标的为截至本协议签署之日转让方持有的武汉公司3,003,317,490股股份,即目标股份。转让方有权选择分笔向受让方转让目标股份,直至目标股份全部转让完毕。

  在本次股份转让过程中参考标的公司评估协商定价,受让方同意按照2.0920元/股的价格受让转让方持有的目标股份,目标股份转让价格总计为人民币62.83亿元。

  据观点地产新媒体获悉,2018年以来,泛海控股的控股子公司武汉中央商务区股份有限公司引入了外部投资者杭州陆金汀投资合伙企业(有限合伙)对武汉公司实施单方增资扩股。

  截至目前,武汉公司股权结构为:泛海控股直接持有其91.2238%股份,泛海控股通过公司全资子公司北京泛海信华置业有限公司持有其1.0315%股份,杭州陆金汀持有其7.7447%股份。

  公告提到,考虑到武汉公司统筹运作的武汉中央商务区项目在公司地产业务中的重要地位及其蕴含的运营空间和发展潜力,同时为后续武汉公司进一步引入战略投资者提供便利,经公司与杭州陆金汀友好协商,杭州陆金汀同意将其持有的武汉公司全部股份转让给该公司。

  2020年9月,泛海控股以16.67亿元的金额,受让了杭州陆金汀持有的武汉公司2%股份。现该公司拟继续以62.83亿元的价格,受让杭州陆金汀持有的剩余武汉公司全部股份。泛海信华均放弃上述受让的优先权。

  本次交易完成后,杭州陆金汀将不再持有武汉公司股份。

  资料显示,武汉公司成立于2002年2月8日,注册资本为387.79亿元,经营范围包括房地产开发、商品房销售等。截至2020年9月30日,武汉公司录得营收56.96亿元,净利润为6.23亿元,期末资产总额为1132.98亿元,负债总额为596.22亿元。

  根据评估报告,以2020年3月31日为评估基准日,武汉公司的账面净资产441.21亿元,市场法评估结果为724.51亿元,较账面净资产增值2,83.3亿元,增值率为64.21%。

  泛海控股认为,武汉公司所属武汉中央商务区项目具有获取早、位置好、成本低、价值高、体量大等突出优势,涵盖住宅、商业、酒店、写字楼等丰富业态,能够满足不同市场需求,并可根据政策和市场变化相应进行调整优化,其具有的市场价值远高于账面价值。另外,武汉公司持有的中国民生信托有限公司、亚太财产保险有限公司近年来业务发展迅速,市场规模提升,股权有较大溢值空间。

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