恒指涨物业股跌 第一服务跌9%、世茂服务跌近7%

恒指涨物业股跌 第一服务跌9%、世茂服务跌近7%
2020年11月26日 07:15 金融界网站

本文源自:财富动力网

  港股昨天早盘高开。恒指高开0.87%后,一度涨超1%,收复27000点,午后恒指走低,截至收盘,恒指涨0.31%,报26669.75点;国企指数跌0.52%,红筹指数跌0.84%。

  物业股连续多日下跌,第一服务跌近9%,世茂服务跌近7%,雅生活服务新城悦服务时代邻里等跌超5%,碧桂园服务、融创服务等地跌超3%。

  据媒体报道,近期上市打破“破发魔咒”的融创服务、金科服务均为在管面积过亿的头部物企,并背靠极具增长潜力的地产母公司。业界普遍的共识是,在很长一段时间内,物业行业的“规模论”仍将持续,但同样也有不少人在期待能有一家物企跑出一条新的业绩增长路径。

  中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,物业行业的基本面和竞争格局是靠并购来推动行业集中度、靠单个企业规模快速上升来推动个股、推动公司成长性的。但如今大量物业股上市,纷纷开始进入跑马圈地的阶段,可供并购的优质第三方项目变得越来越少,在供需关系下价格只会愈来愈高,结果就是单靠并购的企业资本回报率越来越低,而光依靠地产母公司的内生生长速度又十分有限。市场对于物业股的成长性预期逐渐趋弱,进而带动股价走低。

  柏文喜指出,中国物业管理公司并不稀缺,物业管理公司的同质化程度较高。过去只是板块缺乏可投资标的。但新股的大量上市改变了投资者的看法,简单来看,四季度上市的比前三个季度总和还要多,这一概念的稀缺性已然消失,资本热潮现在已经基本过去。

  恒生指数26669.75 81.55

  红筹指数3852.24 -32.75

  国企指数10557.83 -54.75

  成交金额1493.3港元

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