本文源自:理财周刊
11月25日，在华润城润玺一期花园的选房现场，不少购房者排队等待选房，也有不少人站在路边，他们在用手机遥控着场内选房的人。
“你还想挑位置？挑什么位置，这就是买彩票，你摇中号相当于中了奖，随便选。”李琳边说边手机遥控指挥场内选房的亲戚。
围绕着李琳，已经有七八个购房者同她交流购房名额代持的问题。在润玺打新上，李琳用了三个代持名额，最后摇中一个。
“你找一个人代持去摇号概率多小啊，要多找几个人，这样几率高一些。”
若想用三个名额摇中一个润玺的号，至少需要被冻结1050万元的诚意保证金，每个代持名额传言高达30万元。仅仅为摇中号，李琳已经可以全款买下一套润玺的房。
最终耗时13个小时，华润城润玺一期1171套房售罄。最低价格1000万起步的房子，获得有效诚意登记号达到9687个，冻结资金高达339.05亿元！而开盘后，该楼盘1171套房源13个小时全部售罄，收金196亿。
然而，这仅仅是深圳楼市的局部缩影。
“715新政”后，深圳二手房成交量低迷不振，10月成交量一度腰斩；新房供应量加速，仅在本周，深圳有6个新盘计划入市。
在政策要求下，绝大多数新盘都需采纳“无房优先”原则，满足刚需客，千人摇号几度成为市场常态。“代持买家”悄悄衍生出来，润玺成为了千万元的刚需盘。
据了解，选房现场最受欢迎的是大户型，总价都在2000万以上。
而最关键的是，目前，润三等前期单位挂牌17-18万来看，其中均价价差至少4-5万，买个100平方米，最少赚500万，差不多就是一次彩票头奖。
一千万起步的“刚需房”遭疯抢
13个小时全清盘
11月16日晚间，华润城润玺一期获批预售证，并在住建局官网公示。本次备案房源有住宅和商业产品，住宅位于1、2、3、4栋，共1171套；商业位于6栋，共10套。
其中，住宅户型建面约96.3-207.8㎡，均价13.1万/㎡，单价区间在12-14.4万/㎡，总价在1184-2983万/套。
商业户型建面约23.9-27.6㎡，均价25万/㎡，单价区间在23.2-25.5万/㎡，总价在589.7-612.7万/套。
住宅部分备案价项目于11月17日-2020年11月19日进行诚意登记。截至11月19日，共计收到诚意登记申请15036批，资料审核通过12927批，确定入围客户数量11727批，最低社保/个税入围月数为51个月（社保/个税为51个月的购房人共计68位）。截至11月22日12: 00，入围并完成诚意金冻结客户共计9690批，冻资339亿。
11月25日和26日为诚意登记人按公证摇号选房顺序依次参加现场选房活动。至26日当晚，1171套房源全部清盘。剔除休整时间，全程耗时13个小时，
据证券时报·e公司最新消息，除了89人临时弃选，第1171套房，被第1254号购房者拿下，90％以上都选购，100％销售率，收金196亿。
网友：千万的刚需？
有钱人太多
根据该项目销售方案，优先满足刚需无房户购房。
具体分户型来看：
100平3房：总价1184-1371万
120平3房：总价1440-1755万
175平4房：总价2288-2530万
200平4房：总价2627-2984万
这意味着，最小100平的价格，也在1000万以上，就此，引来各地网友的质疑：1000万的刚需？
2000万以上的最早卖光
据了解，选房现场最受欢迎的是大户型，总价都在2000万以上。
部分人吐槽润玺一期这样的深圳刚需盘也要千万起步价，感慨“上车”不易，在另一部分人眼中却期盼建面越大越好。
从销控过程来看，润4首日开盘，175㎡、200㎡的大户型就只剩下7套。随后第二天上午，大户型就已经售罄，此后卖得最快的是120㎡户型；最后，120㎡、175㎡、200㎡的都卖完了，只剩下100㎡选到1200多号以后，才清空。
对此，证券时报称，显然，尽管房价高企，但深圳核心区大户型豪宅依旧非常抢手，究其原因，有业内人士认为，主要在于四个方面：
1、二孩政策以及可能放开的计划生育政策，让四房成了标配。大户型需求日益增多。
2、深圳楼市调控越来越严，指标越来越珍贵。房票稀缺，有实力的购房者倾向于一步到位。
3、中心地段，豪宅大户型稀缺，未来大概率不会大批量增加，从现有的二手房里淘大户型将是大概率事件，新房尤为珍贵。
4、购房者的支付能力不断提高，为动则千万的价格提供支撑。
入手一套或最少赚500万
为啥卖的那么火？市场认为，除了地理位置优越，主要还是价格倒挂，能赚钱。
华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400多栋，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之最。
自带24万㎡的商业万象天地（已开业），包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，满足业主日常生活、娱乐、购物所需。
润府共分5期开发，以半围合式布局沿华润城外围而建。华润城四期没有延用润府，而是改名为润玺一期，据说产品定位更为高端。润玺一期建设用地面积约2.49万㎡，总建设面积约24.8万㎡，计容面积约16.5万㎡，容积率为6.6，由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成，合计1171户。
这个盘关注度这么高，因为它的优点非常明显。一是地段好，位于南山科技园内，行业巨头云集；
二是学位好，对口南外科华学校；是一所国际化、创新型的九年一贯制公办学校，在2018年9月开学，暂时没有中考成绩。
不过，参考同样隶属于南山外国语集团的南外大冲、南外文化、南外高新，分别在2019年中考成绩位列南山的3、4、7名，值得期待。
大家最关注的就是价格倒挂。
润府一期2014年开盘，均价4.75万/平；二期2015年开盘，均价5万/平；三期2018年年中开盘，8.5万/平的价格。
2014年10月：华润城首次入市，均价4.75万/㎡，3小时售罄。
2014年11月30日：再次加推，均价5万/㎡，3小时内售罄。
2015年12月：华润城2期入市，价格区间在6.2-8.1万/平。
2018年6月：华润城3期产品开盘售罄，均价8.5万/平。
2018年9月：华润城3期加推售罄，均价8.5万/平。
2020年11月：华润城4期即将开盘，均价13.2万/平。
目前，二手房的挂牌单价已经接近18万。
按润四户型面积最低100平米计算，入手一套最少稳赚500万。还有一些楼市小白不太理解，为什么新房那么便宜，二手房那么贵？因为新房受限价政策管制，二手房管制空间要宽松很多，这也是造成新房、二手房价格倒挂的根本原因。
巨大的套利空间催生大量的“代持”买家
想要买一套润玺需要经历什么？
首先，刚需客手中需要有350万元的流动资金作为诚意保证金；其次，在深圳名下无房；最后，在深圳至少要缴纳了4年2个月的社保。
只有这样，才有机会参与摇号。
润玺诚意登记名册显示，有效诚意登记号达到9687个，冻结资金高达339.05亿元。后续，公正摇号下，前1300名的购房者能够参与选房，可售房源仅有1171套。
截至26日上午，润玺一期一共卖出859套，如果撇开昨天的576套，26日上午的300号购房者，选了283套房，17人弃选。
据界面新闻，润玺巨大的套利空间催生大量的“代持”买家。
在选房现场，有中介告诉界面新闻：“今天至少三分之一的人都是代持。有几个刚需客能买得起千万元的房子，我好几个客户都是找了三四个代持名额来买润玺。”
所谓代持，就是你出钱买房子，别人帮你持有。通过代持，能破解限购、限贷的难题。此外，如果代持人从没买过房，且信用记录良好，首付比例还可以更低。
尽管代持存在一定程度上的法律风险，这并不妨碍购房者们趋之若鹜。
“你要找自己知根知底、能控制得住的亲戚，本身他也没什么钱，那你给十来万他肯定会很感激，用这样的人的名额去买房比较安全。”李琳告诉界面新闻。“风险肯定会有的，看你如何取舍，你可以把代持协议以借贷形式签署，写欠条，按每年8％-10％左右的利率，把钱‘借’给自己的亲戚用于买房，这样你能牢牢的把控住这套房子。”
11月20日，深圳祭出一项措施规范热点楼盘的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上线购房诚意登记功能，借此改变了“打新”规则。
购房者应该了解房地产调控政策，如实申报购房诚意登记信息，对所提交材料的真实性负责。若是违法政策，则需要承担三个后果。第一、计入诚信档案，由相关部门予以联合惩戒。第二、三年内无权使用购房诚意登记系统。第三、交给开发商的保证金或定金，可能会被开发商没收。
有业内人士认为，通过此类系统，也可以更好地掌握购房信息，防范各类炒房需求进入，真正促进市场的健康发展。后续对于一些热点楼盘或预计认筹数量较多的楼盘而言，都会纳入到此类平台和系统，真正和地方政府房地产秩序管控的工作进行结合。
然而，仅是“代持”的问题，使用官方app又如何解决？
深圳新盘仍然在源源不断的入市，打新的人仍在奔走在路上。
深圳楼市迎来疯狂打新周，11盘有节点11月26日，坪山万樾府开盘，372套房源全部售罄。
同日，深圳前海网红盘——万科瑧山海拿预售证，可售房源仅有260套，单价9.2-13.4万元/平方米，总价1179-2556万元。11月26日开始诚意登记，冻结资金200万元，11月28号截止。于11月30日上午摇号。该项目销售方案也提及：“无房且有购房资格的客户享有优先权。”
有网友表示：“是故意的吧，有的人的钱还没从润玺那里解冻。这真深圳速度。”
后续还将有更多存一二手价差的楼盘入市。以位于前海的龙光天境花园为例，限售均价10.7万/㎡，前海二手房10月成交均价达到13万元/平方米，若是能打新也妥妥有3万/㎡价差。市场近日也传出了，项目预计12月底或2021年上半年入市的消息。
同样引全城瞩目的沙井海岸城也会于不久入市，若是参照相距不远的楼盘博林君瑞，目前挂牌单价为8万/平左右，购入海岸城，有超过2万/㎡的收益并不难。
今年下半年，深圳具“打新”差价的新盘明显多了起来。
根据深圳市统计局《2019年深圳市城镇单位从业人员年平均工资数据公报》，深圳人的平均年薪为12万元。
根据中指研究院百城价格指数，2020年10月份，深圳住宅均价为5.42万元平方米，位列全国第一。
深圳8月新房创年内新高
根据深房智选统计，深圳新房住宅成交4076套，环比增长17.2％，成为2020年以来市场最佳一次表现。而随着金九银十的逼近，下半年新房推盘高峰聚集，特别是热盘将会集中入市，预计后期新房市场将有更进一步升温态势。
二手房方面，成交11322套，环比跌幅15.5％，但依旧保持1万套以上高位运行，特别是有近6个月成交量月均破8000套，成为引诱市场热度主因。
深圳此前一日卖地340亿，再创历史新高
11月23日，继去年的“史诗级土拍”后，宅地稀缺的深圳再次迎来了一场酣畅淋漓的拍卖。
当天，深圳共有8宗、总建面积224万平方米的土地出让，吸引28家房企报名，最终总出让地价约340亿。
8宗地块中，宝安沙井宗地建设类型为可售型人才住房，其余均为普通商品房。
参与竞拍的房企除了本地龙头万科、金地、佳兆业等，也有融创、金茂、新城、旭辉等外地房企，以及平安不动产、港中旅、中信城开等。
最终，万科、融创+华发、佳兆业+新城、深铁、金茂、电建、安徽安联高速、中信城开等均有斩获。
其中，融创+华发联手，以底价127.1亿元摘得宝安区沙井地块，这是当日出让总价最高的地块，也是深圳历史上第7幅百亿地块。
深圳市地铁集团以底价66.53亿元摘得龙华区地块，该宗地建成后普通商品住房销售均价不得高于70875元/平方米。
有底价成交的，也有高溢价成交的。比如竞争最为激烈的宝安尖岗山地块，经过25轮竞价，最终万科以最高限价59.98亿元拿下，溢价率45.02％，配建人才房6.6万平方米，未来商品房销售均价不得高于83265元/平方米。
这几年万科鲜少在深圳公开市场拿地，这次出手，也是它首进尖岗山，似乎表明万科对深圳市场的判断出现了新的变化。
此外，经过26轮竞价，深圳市盛讯咨询管理有限公司（佳兆业+新城）也以上限价格28亿元竞得坪山区地块，溢价率45％，配建人才房5万平。
很多人犹记得，深圳去年6月26日的那场“史诗级土拍”，而今日的这场土拍大战，总地价更是去年224亿的1.5倍。
截至目前，今年深圳已成功出让20宗宅地，总地价超700亿，虽然不及上海、杭州等城市，但也是深圳近三年来卖地金额最多的一年了。
12月16日，深圳还将出让三宗宅地，起拍总价34.03亿，总建面约58.3万平方米。
新华社：抑制楼市“打新热”
需要“硬核”举措
对此，新华社28日点名评论：抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措。
近来，部分城市楼市火爆，一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。“打新热”背后，新房、二手房价格“双轨套利”浮现，楼市调控问题再次引起关注。
此番楼市火爆引起关注的焦点与以往不同，不再是纯粹的新盘价格问题，而是新旧住宅价格倒挂。在深圳，位于城市核心区域的华润城润玺一期开盘均价约13万元/平方米，而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米，每平方米数万元的倒挂价差之下，怪象随之而来。
早在离开盘还有数月时间之前，不少“打新攻略”就在网络流传。到了选房之时，不仅出现了“众筹打新”“借票代持”等传闻，而且根据华润城官方信息，即使在“优先满足无房居民家庭购房需求”的限购原则下，润玺一期1171套房源，符合选房资格者就有9690人，中签率约为12％。僧多粥少加上“借票代持”等炒作，加剧了抢房现象。“摇上一套新房，账面浮盈就是几百万元”，有市民就表示，有机会当然要试试。
十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”，“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。
坚持“房住不炒”，保障供给必不可少。近年来一些地方多措并举，如提出长期住房保障计划，停止商务公寓审批，推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。然而，“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。
