本文源自:证券时报
证券时报记者 陈英
深圳715楼市调控新政发布至今数月，重拳之下，许多人的房票蒸发，与此同时，临深动静越来越大，作为深圳第“10+1”的深汕合作区最近也颇受深圳置业者关注。昨日，在“华侨城赤湖·纯水岸”发布会上，多名业内专家从地产角度分析了深汕合作区的未来发展趋势。
深汕合作区或是下一个蛇口
会上，城市研究专家深港房地产专家罗振坤博士认为，临深概念与深圳第“10+1”区没有可比性。深汕特别合作区的发展要“三年一看”，临深楼市的概念用在深圳第“10+1”区上，没有可比性，不能用临深的思维看深汕。
深职院研究所所长邓志旺博士表示，深汕特别合作区未来将会是浓缩版深圳。他认为，深汕是全国首个飞地经济试验区，也是目前深圳唯一飞地。深汕特别合作区尽得深圳优质教育、医疗、产业以及交通资源的导入，其未来蓝图，就是浓缩版的深圳。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉博士也高度认可深汕合作区的未来价值。他认为，深圳要打造海洋强市，深汕特别合作区责无旁贷。深汕合作区的未来或是下一个蛇口。正如开发初期的蛇口，深汕特别合作区也处于起步阶段，共同之处都在于，走在历史沿革前列，在起步阶段吸引大量央企进驻，城市配套、技术、人才不断完善，最终形成了别具一格的城市名片。
从蛇口的“开山炮”一响至今，深圳经济特区已步入40周年。作为世界经济“奇迹”，深圳过去40周年的成绩全球共睹。在城市资源开发趋近饱和的今天，酝酿已久的深圳第“10+1”区已成为未来城市发展的新极点之一。
深圳第“10+1”区历史由来已久，2011年2月18日，广东省委、省政府批复《深汕（尾）特别合作区基本框架方案》，正式设立深汕特别合作区。酝酿多年后，2018年12月16日正式揭牌成为深圳第“10+1”区。2019年，中央发布深圳建设示范区方案指出，要深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革。于目前超过60%非建设用地的深汕特别合作区而言，无疑吹响了加速城市建设的号角；同时也意味着，深汕特别合作区已正式上升为国家战略。
作为承接深圳人口、产业与投资外溢的深圳第“10+1”区，深汕特别合作区的发展正驶在历史的高速车道上。多家主流媒体报道，深汕合作区挂牌半年入驻企业超300家，深汕湾科技城的机器人小镇、小漠湾文旅创新小镇、深圳港国际物流港区等标杆性产业项目相继落地。截至2020年11月4日，深汕特别合作区已供地产行业项目96个，计划总投资超过530亿元，项目全部达产后预计年产值985亿元、预计年税收约70.3亿元。
而为了打造深圳的居住后花园，实现与深圳十区无缝衔接，深汕特别合作区的城市配套不断兑现。教育资源方面，深圳南山外国语、深圳百合外国语等名校先后入驻，打造75万平米深圳高中城。医疗资源方面，北京大学深圳医院深汕门诊部、深圳大学直属附属医院等一批教育医疗配套相继落地。交通方面，深汕合作区规划打造“三港四站”交通枢纽配套设施、“四铁五高”外联路网、“五横六纵”内部骨架路网海陆空铁立体交通体系，未来畅达大湾区核心城市。根据规划，未来深汕特别合作区人口将达到150万人。在巨大人口红利的驱动下，深汕特别合作区不断蓄能，腾飞在即。
华侨城布局深汕合作区由来已久
深汕合作区作为深圳第“10+1”区，充满无限发展机会和潜力，吸引大批龙头企业前来安营扎寨。
2019年1月，位于深汕特别合作区的一宗二类居住用地由华侨城地产以底价6.84亿获得，综合楼面价4590.9元/平方米。该地块所属区域规划为文化旅游小镇，这也是华侨城首次进驻深汕特别合作区。同年5月，深汕合作区携手华侨城正式启动小漠湾文旅小镇项目。
创立于1985年的华侨城集团，作为位居全球主题公园集团排名“亚洲第一、世界第三”的大型央企，已成功打造运营深圳国际会展湾、欢乐海岸、前海欢乐港湾等大型城市运营项目，以及世界之窗、锦绣中华、欢乐谷、东部华侨城、甘坑客家小镇、光明欢乐田园、大鹏所城等文旅项目。华侨城此次与深汕合作区携手共同推进规划小漠湾文旅小镇，是深圳探索飞地经济模式的试点工作，为国家新型城镇化建设提供深汕样本的空间载体。
据了解，华侨城集团以“中国文化产业的领跑者、新型城镇化的引领者、全域旅游的示范者”为发展战略，目前在全国已打造多个文旅和城镇化项目及一批行业领先品牌。小漠湾文旅小镇项目将充分利用深汕合作区小漠片区“海、湖、河、山、镇” 独特自然优势和文化基因，因地制宜重点建设香山公园、湿地公园、赤湖和赤石河滨水景观提升四大生态项目，着力打造海岸文化建筑群、白沙滩大型海滩公园、小漠商务中心、主题酒店群四大文旅产品和阳光社区、山麓社区两大配套，将倾力朔造高品质的文旅项目标杆。在深圳，华侨城打造的波托菲诺纯水岸、华侨城波托菲诺天鹅堡等作品是深圳典型优居场所的代表性项目，闻名全国。而作为深圳第“10+1”区，深汕特别合作区亦需要同等规格的城市名片，华侨城赤湖·纯水岸应运而生。项目涵盖建筑面积约141-274㎡别墅（双拼/合院/叠拼）与123-160㎡三至五房洋房。在国家级文旅新地标小漠湾文旅创新小镇环绕下，项目出门即享美术馆、艺术馆等人文资源。项目坐拥36公里赤石河、66公顷香山文化公园、小漠湾湿地公园、20公里原生态海岸线等不可复制的稀缺生态资源。随着深圳和全国限墅令出台，项目稀缺属性进一步放大，成为目前深圳合作区唯一别墅产品。
目前，华侨城赤湖·纯水岸项目一、二期已经入市，现仅剩少量单位在售，三期建筑面积约141-274㎡滨海院墅即将入市，产品涵盖约274㎡双拼、约141-151㎡合院以及约149-157㎡叠拼等。根据深圳市深汕特别合作区管理委员会发布的《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》，合作区购买商品房不计入深圳其他区限购。这意味着，在深圳第“10+1”区购房不占用深圳购房名额。
