本文源自:观点地产网
由于当前的家庭结构主流以及社会负担压力加重，养老注定不是一个轻松的话题。随着我国人口老龄化的深化，以及人们养老意识的改变，养老机构的需求将持续扩大，企业方面则需提供更多元化的产品。房企、险资、银行业以及其他投资机构、服务机构、管理机构等纷纷入场。
2020年养老市场热点回顾
险资持续加码背后的模式探求
养老地产看似是朝阳行业，但由于前期资金投入巨大，盈利周期长，很容易对公司资金链造成压力，特别是重资产项目。
作为养老产业参与主体之一，房企尽管开发经验足，但负债率偏高却是现实。因此，房企对于养老项目的短期回报率有一定要求。而对于大型险企来说，由于寿险险单的期限通常在5-10年，使其对所投项目的回报周期可以拉到更长，养老项目所能带来的长远稳定现金流收益更被看重。
因此，在不少业内人士看来，大保险公司和养老天然匹配。由于保险公司具有保单这一“杀手锏”在手，可以吸引客户将保险到期返还的保费用以弥补养老机构的日常费用，使资金形成闭环，盈利模式更加明确。
以泰康保险旗下的泰康之家为例，入住泰康之家养老社区有两种方式，分别为：交押金，不买保险；不交押金，购买保险。第一种方式针对社会客户，第二种则是针对保险客户。
保险客户入住则是根据其所购买保险来获取入住资格，入住后每月再缴纳月费。该模式为现今保险养老社区所采取的主要收费方式，所购险种多为年金险。
年金险支付年限基本为10-15年，支付完成后会逐步返还保费给投保人，投保人可以选择依靠保单获得退休后入住养老社区的资格，并在入住后直接使用返还保费来支付养老服务费用，使险金最终实现闭环，提升险企的收入。
另外，有险资背景的泰康之家今年以来已分别在郑州、南京、福州和温州摘得共4宗养老用地，并将按照规划建设豫园、苏园、福园和瓯园4个项目。
可以看到，除了一季度受到疫情影响外，泰康之家正在加快全国扩张步伐。背靠母公司，使得泰康之家即使在黑天鹅阴霾下，亦能保持明显的优势。
光大养老与泰康之家类似，均背靠于拥有较强实力的金融保险母公司，因此在特殊时期，其他连锁养老品牌受困于营收大幅下降而放慢扩张步伐之时，两家公司不断有新项目的增加。
不过泰康之家和光大养老各有侧重点，前者是在养老、康养用地上积极进取，后者则是在收并购市场上加码。
养老服务的盈利顽疾
对于一直追求快周转的房企来说，是不是都能够专注服务，放弃快速扩张和短期收益，并着眼更长期的收益，这是值得思索的。
4月30日，宜华健康发布与亲和源有关的对赌情况说明，亲和源此前承诺，2016年亏损不超过3000万元、2017年亏损不超过2000万元、2018年亏损不超过1000万元、2019年净利润不低于2000万元。
在2016-2018年均超额完成业绩承诺的前提下，2019年因新项目建成进入折旧摊销，以及销售收入减少而无法完成承诺，从而需支付补偿款8169万元，再次凸显了养老机构短期收益和长期收益间的矛盾。
根据宜华健康的公告，亲和源承诺2019年完成2000万元净利润业绩，最终完成率为-581.00%，而前3年的完成率则分别为102.73%、165.17%、541.51%。
数据来源：宜华健康公告，观点指数整理
数据来源：宜华健康公告，观点指数整理
对于宜华健康来说，亲和源并不是唯一一家与其签订业绩对赌协议的公司，医疗投资和医院运营品牌达孜赛勒康也同样签订了协议，并连续两年因未完成业绩承诺而需支付补偿款。
长护险试点扩围
长护险制度化建设的重要性日益凸显。据中国保险行业协会测算，到2050年，我国老年长期护理费用在7584亿元至4.15万亿元之间。
5月6日，《关于扩大长期护理保险制度试点的指导意见》公开征求意见出台，增添14个试点城市，加上2016年印发的《关于开展长期护理保险制度试点的指导意见》，长护险在我国的覆盖范围达到了29城。
探索“物业+养老”模式
12月3日，住房和城乡建设部等六部门联合发布了《住房和城乡建设部等部门关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》。
《意见》提出推动和支持物业服务企业探索“物业服务+养老服务”模式，以增加居家社区养老服务有效供给，并鼓励银行向提供社区养老服务的物企发放抵押贷。
当前物业公司上市仍处于风口期，但市场估值已偏向保守。从2020年物业上市情况看，有相当一部分新上市物业公司破发，加大转型和业务创新将成为提升资本市场估值的关键。
目前一系列的政策红利和广阔的市场前景，为物业公司进入养老产业，实现多元化经营带来机会。这样既可以丰富养老服务的模式，又能增加有生力量，提高养老服务端市场竞争力，不断提升整个市场的服务质量和水平。
2021中国养老机构运营表现TOP10即将发布
由于当前的家庭结构主流以及社会负担压力加重，养老注定不是一个轻松的话题。
随着我国人口老龄化的深化，以及人们养老意识的改变，养老机构的需求将持续扩大，企业方面则需提供更多元化的产品。房企、险资、银行业以及其他投资机构、服务机构、管理机构等纷纷入场。
在发展、运营与服务中，究竟哪些企业能成为行业表率，并打造出亮眼的品牌特色？而在芸芸养老企业中，有哪些先行者的宝贵经验值得同行学习？有哪些标杆的产品值得同业者们仿效？又有哪些先进的模式与经营理念引领行业之先？
