本文源自:时代周报
五一期间，广州多个楼盘热度不减。
“晚上12点还有客户认购，工作人员也是加班加点不打烊。”在广州荔湾某楼盘从事营销工作的刘敏（化名）告诉时代周报记者。
“像黄埔几个楼盘，还没拿到预售证，但售楼部仍有大批客户在咨询登记。”趁着假期，购房者马慧（化名）放弃了出游机会，专注看房。
“我觉得不能再等了。”马慧告诉时代周报记者，自己从2020年就开始关注黄埔、番禺等地，但由于种种原因，最终没有下定。后面黄埔等区一路看涨，像科学城某楼盘，从今年年初到现在，每平方米单价足足涨了四五千。
据合富研究院统计，广州五一假期全市推新约3500套左右，较2020年五一增加约40%，其中关键词带有“相对低价”“周边长期缺货”“优质教育资源”“规划前景强”等高性价比特征的推新货量占比6成以上。从成交看，各大房企配合“加大渠道”“一口价促销”等方式带旺人气，全市推新去化率维持在40%—50%之间的良好水平。
“去年五一广州楼盘平均去化率在31%，今年五一达47%。”5月8日，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，需要注意的是，广州楼市并非整体火爆，有的楼盘的去化率在100%，而个别楼盘的去化率仅在10%左右，各区域之间分化依旧明显。
各区分化明显
今年五一假期，广州楼市面临近年来少见的“新变局”。
“一方面，在房住不炒的主旨之下，广州在今年四月两度出台楼市调控政策，加上2021年以来房贷趋严，整体市场风向较去年十一有所收紧。另一方面，广州五一前夕实施集中供地，土拍结果呈现出明显的板块‘冷热分化’现象。”广州中原研究发展部指出，在此“新变局”之下，今年广州五一楼市呈现推货量冲破3000宗，为近5年五一新高、增城推货量占“半壁江山”、板块去化率“冷热分化”等特点。
成交方面，根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据，今年五一假期（5月1日—5日），广州全市一手住宅网签1204套，较去年五一假期网签的514套上涨134%，较去年十一假期（10月1日—8日）网签的905套上涨33%。其中增城以354套稳居第一，花都、番禺、南沙、黄埔四区都在百套以上，天河成交16套，越秀成交1套。
“从成交结构看，由于中心近郊供货‘有所不足’，热点板块高度聚集‘轨道交通沿线/规划优势+货量供应充足’的外围板块，包括增城仙村、南沙万顷沙、番禺广州新城等；中心近郊成交热点则集中越秀星汇云城、大壮名城等‘有货’项目。”合富研究院指出，假期热点区域多个全新项目陆续开放营销中心，包括黄埔保利翔龙·天汇、保利罗兰四期、时代天韵等，预计五一后新货供应规模将有所提升，部分缺货区域供应有望得到缓解。
肖文晓告诉时代周报记者，无论是推货量还是去化率，今年五一楼市热度较去年还是有的明显提升。但具体到各区域以及各楼盘，其销售表现依旧分化明显。
根据广州中原研究发展部数据显示，五一期间，黄埔香雪板块推货量200套，首日去化率90%；南沙万顷沙板块推货量368套，首日去化率84%；从化江浦推货量165套，首日去化率39%；增城石滩推货量330套，首日去化率32%。
“限价不会导致双合同盛行”
五一期间，“广州多区限价”的传闻，也让部分楼盘加急让客户办理网签。
“黄埔的销售说是最高限5万元/平方米，但没有正式文件出来。”马慧告诉时代周报记者，听销售的口风，限价并没有完全限死，还是留有一定空间。
黄埔某大型楼盘营销人员也告诉时代周报记者，限价目前还没有真正实施，如果客户不急的话，可以再等一等，毕竟限价在某种程度上可以起到稳房价的作用。
“限价基本上是确定的，只不过是怎么限的问题。”肖文晓告诉时代周报记者，不管是近期广州市的发文，还是各区的发文，都不约而同的提到“将进一步加强新建商品住房价格备案指导，各房地产开发企业应根据政府指导价格，结合项目实际情况合理确定备案价格”这类表述，实际也就证明了广州肯定会在销售价格方面有所限制。
“虽然限价的标准还没有最终确立，但总体来讲会遵循两个大原则。第一就是房价不能再升了，所以基本上新批的备案价，不太可能高于楼盘前期的最高备案价；第二如果是新盘的话，很可能会去参考最近一段时间其所属板块的市场均价，给出一个指导价。”肖文晓续称，至于具体的限价细则，大概率会由各区域来制定，不一定由广州市统一制定。
限价之后，“双合同”是否会重出江湖？肖文晓表示，与2017年相比，这次限价不大可能再出现“双合同”盛行现象。
在他看来，上一次限价由于种种原因，很多新盘房价的30%甚至50%都被限住，导致开发商纷纷采用“双合同”方式操作。但这一次有关部门肯定会综合考虑，包括近期相关专家在参加政府座谈会的时候，也建议政府尽量贴近目前的市场价制定对应的限价标准，避免出台“一刀切”政策。
