本文源自:中国证券报·中证网
中证网讯（记者 徐金忠）6月18日，上海绿庭投资控股集团股份有限公司（简称：绿庭投资，代码：600695）召开了2021年第一次临时股东大会，审议通过了关于投资悦合置业重整暨签订《重整投资之框架协议》的议案。公司将作为重整投资人以共益债方式投资悦合置业，金额为人民币2.5亿元，主要用于悦合国际广场项目的续建工程。同时，公司作为悦合置业的项目管理受托方，负责悦合国际广场的后续的开发续建管理、招商和运营管理、销售管理。
绿庭投资表示，公司2020年起开始聚焦不良资产业务发展，此前主要以不良债权投资的形式完成了几个不良资产包的收购，此次投资悦合置业重整项目是公司首次参与破产重整项目，同时公司还将作为主导方参与项目后续的管理和运营，是公司在不良资产管理领域新的业务尝试，将为公司以后开展不良资产业务提供新的业务方向，该重整项目也将充分利用公司在不动产领域的专业能力实现不良资产的“价值再造”。
悦合置业开发的唯一项目为位于上海市嘉定区真新新村街道0003街坊51/1丘的“悦合国际广场项目”，因悦合置业严重资不抵债、不能清偿到期债务，该项目已于2014年5月停止经营。2020年3月3日上海市第三中级人民法院裁定受理了悦合置业的破产重整案。
资料显示，悦合国际广场项目规划建设六栋主要建筑以及地下和配套设施，其中1号楼为写字楼及配套商业；2、3、4号楼为公寓式办公（即 LOFT）及配套商业；5、6号楼为商业楼，另有地下1层及夹层商业，地下2层车库，及相应的配套用房，规划总建面约22万平方米。截至破产受理日，2、3、4、5、6号楼主体结构已竣工验收，1、2、3、4号楼已完成玻璃幕墙安装，设备如电梯、发电机的安装未完成，消防工程、自来水天然气、弱电强电等配套未完成。
目前来看，项目尚未完工但已接近收尾，并且已取得预售许可证。同时，悦合国际广场位于京沪高速和外环交汇处，年底即将建成的轨道交通14号线也将经过此地，地理位置交通便利，周边配套设施也较为齐全，为项目的后续运营提供了良好的基础。
对于绿庭投资来说，参与此次破产重整项目，虽是新的业务尝试，但是并不陌生。公司2015年起就涉足不动产投资领域，具有多年的不动产投资、运营和服务经验以及社会资源，也将为悦合置业破产重整项目顺利开展提供帮助。
根据相关协议，绿庭投资将作为重整投资人以共益债方式投资悦合置业，借款额度为2.5亿元，利率为年化12%，可根据项目回款中的可供共益债偿付金额按约予以还本。据了解，共益债务是指人民法院受理企业破产申请后，在破产程序中为全体债权人的共同利益以及破产程序顺利进行而发生的债务。在清偿顺序上，共益债权与破产费用往往优先于其他债权清偿。绿庭投资此次借款属于悦合置业的共益债务，根据法律规定和重整计划草案约定可随时清偿，具备很高的安全保障性。
此外，绿庭投资参与此次破产重整项目，将作为受托管理方收取项目管理费。管理费4年预计为4200万元，其中自首笔共益债资金到账起18个月内，按120万/月收取管理费；18-36个月内，按90万/月收取管理费；36个月后，按35万/月收取管理费。
此次股东大会上还审议通过了项目跟投管理制度，为绿庭投资新推出的员工激励及风险控制措施，将有利于使核心员工更聚焦于项目本身，关注项目经营，也有助于提高项目的利润水平和经营成果。
据公司规划，绿庭投资2020年起开始聚焦不良资产业务发展，未来将以“价值再造”为战略宗旨，利用自身在不动产投资、运营及服务等方面的优势和专业能力，聚焦长三角地区，重点发掘以不动产为底层资产的不良资产投资价值，通过规划提升、改造、运营等多种手段提升项目现金流和价值，综合利用债务重组、资产重组等多重手段，帮助“困境”资产实现其内在价值。
