本文源自:财联社
财联社（广州，记者 陈业）随着物管行业并购案例不断增加，物企之间的规模差距，正逐渐被拉开。同时，头部物企之间的竞争也变得异常激烈。
而纵观物管行业今年以来的收并购案例，碧桂园服务（06098.HK）表现最为活跃。继收购蓝光嘉宝服务后，日前市场传出消息，碧桂园服务已与全球五大房地产服务商之一的仲量联行达成收购协议。
尽管碧桂园服务执行董事兼总裁李长江对此矢口否认，但是一位接近仲量联行方面的高管向财联社记者透露，“还是要等待官宣”，另一位接近碧桂园集团方面人士也表示，“可能性大”。
目前上述交易最终是否成行尚存变数，但不可否认的是，倘若仲量联行将其中国物业管理业务出售给碧桂园服务，无疑能进一步增大碧桂园服务商用物业的在管规模。
“仲量联行在一二线城市管理的商用物业很多，尤其是城市核心区的综合体，如交易顺利达成，能增加碧桂园服务商用物业管理面积和项目数量，优化项目结构。”一家房地产服务机构负责人告诉记者。
其进一步表示，“商用物业的物管，我个人觉得比住宅类好很多。”
一位长期服务另一全球五大房地产服务商的业内人士也表示，大型物企未来在高端租赁、商场、办公等物业运营服务方面，还有发展和提升空间，而借助现成的团队去提升这一领域的竞争力是非常高效的方法。
事实上，对于商用物业，碧桂园服务早有自己的营收目标。在定下的5年营收千亿目标中，碧桂园服务寄望“基础物管服务的营收达到500亿元、增值服务的营收接近300亿元、商业及商写两部分都会成立独立的子公司，该部分营收会突破150亿元，另外城市服务营收会突破200亿元。”
而要想快速提升营收规模，不断进行收并购是重要途径之一。据悉，除接洽仲量联行，碧桂园服务还通过财务投资的方式，成为中梁物业、长城物业等公司的股东。
此外，碧桂园服务还参与到了原本计划赴港上市的伯恩物业的收购当中。有消息指，除了碧桂园服务外，伯恩物业收购案中还浮现了恒大物业、融创服务等一众龙头物企的身影。不过，目前来看，在已上市物企中，竞争最为激烈的还是碧桂园服务与恒大物业。
根据2020年年报数据，碧桂园服务与恒大物业的在管面积均在3.8亿平方米左右，在管面积相当。但是今年以来，碧桂园服务的收并购动作明显更快，仅收购蓝光嘉宝服务就获得了超1.3亿平方米的在管面积。
“碧桂园服务现在有6成物业都是通过外面并购而来的。”上述接近碧桂园方面人士向财联社记者透露。
这意味着，今年碧桂园服务通过收并购获取的业务比例相当高。数据显示，截至去年末，碧桂园服务第三方物业收入占比还不到三成。
据碧桂园服务2020年年报披露，2020年物业管理服务收入中，由碧桂园集团开发的物业收入占整体物业管理服务收入的72%，而独立第三方开发商开发的物业收入仅占整体物业管理服务收入的28%。
为进一步扩大规模，今年以来碧桂园服务在筹集资金上亦有大动作。5月25日，碧桂园服务公告宣布，拟通过配股及发行可换股债券方式，合计募资约155.26亿港元。其表示，募集资金将用于收并购等用途。
截至6月23日，碧桂园服务的历史市盈率已超80倍，市值超2600亿港元，稳坐港股上市物企估值头把交椅。而恒大物业近期股价持续下跌后，目前市值已不足1000亿港元。
对于当前龙头房企旗下物业公司估值的差距，一位业内人士表示，恒大物业若跟不上收并购步伐，随着碧桂园收购更多物业，两者的规模差距将逐渐变大。
