本文源自:中指研究院
在房地产市场多重利好政策的助推下，2022年5月沈阳商品住宅成交出现大幅增长，成交面积达到47.9万㎡，较4月增长172.3％。
2022年1-5月，沈阳商品住宅成交面积210.2万平方米，同比下降44.8％，降幅较2022年1-4月小幅收窄。沈阳房地产市场2022年1-5月各大房企及项目表现如何，一起看一下数据表现。
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1-5月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在沈阳的销售数据（部分还迁项目未纳入统计）。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2022年1-5月，沈阳房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为134.0亿元，同比下降44.0％；销售面积TOP10企业合计销售面积106.6万㎡，同比下降44.9％。销售金额TOP10入榜门槛7.5亿元，较去年下降8.0亿元，销售面积TOP10入榜门槛5.7万㎡，较去年下降6.9万㎡。龙湖集团以32.3亿元/21.5万㎡的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜冠军；万科以20.5亿元/17.7万㎡的销售业绩位列销售金额榜、销售面积榜双榜亚军；华润置地以16.1亿元位列销售金额榜第三，碧桂园以14.2万㎡位列销售面积榜第三。
数据来源：中指数据CREIS
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1-5月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在沈阳的销售数据（部分还迁项目未纳入统计）。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-5月，沈阳商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为37.5亿元，排行榜进入门槛2.8亿元。
碧桂园·大城印象项目以5.3亿元的销售金额位居首位；龙湖·云颂以4.8亿的销售金额位居第二位，华润置地|时代之城以4.3亿元位列第三位。
▍房地产市场解读
图：2021年5月-2022年5月沈阳商品住宅供销价情况
数据来源：中指数据CREIS
备注：数据范围（和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、于洪区、浑南区、沈北新区、苏家屯区）
2022年5月，沈阳商品住宅供应面积32.8万㎡，较去年同期大幅减少61.6％；商品住宅销售面积为47.9万㎡，较去年同期减少25.6％。2022年1-5月，沈阳商品住宅销售面积为210.2万㎡，同比减少44.8％，市场成交偏弱的趋势明显。
从价格来看，5月沈阳商品住宅销售价格为11891元/㎡，虽较4月小幅回升，但仍处于近两年较低水平。
图：2021年1月-2022年5月沈阳商品住宅库存情况
数据来源：中指数据CREIS
备注：数据范围（和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、于洪区、浑南区、沈北新区、苏家屯区）
截至2022年5月，沈阳商品住宅库存量为1696万㎡，环比虽小幅下降，但由于销售速度放缓，导致出清周期延长至23.3个月。
▍土地市场解读
图：2021年5月-2022年5月沈阳住宅用地供求价走势
数据来源：中指数据CREIS
备注：数据范围（和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、于洪区、浑南区、苏家屯区、沈北新区）
2022年1-5月，沈阳无住宅用地推出和成交。
