本文源自:券商研报精选
北京取消离婚限购政策，夫妻离异后购房不再受到离婚年限限制。2021年8月4日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，要求“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房”。3月27日，该政策已经在官网确认失效，意味着夫妻离异后购房仅需考虑是否符合北京现行的购房资格，不再审核离婚年限。
此次政策的调整不仅能刺激部分需求，更重要的是能释放积极信号，带动市场信心的修复。3月22日，国常会明确指出，要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求。本次北京离婚限购政策的调整，正是对该要求的积极响应，预示着各地开始因城施策对房地产市场进行支持，从而促进其平稳健康发展。预期后续各个城市将会陆续出台包括优化限购、优化限贷、加大人才吸引等政策，以政策的调整优化促进市场走向企稳。
春节后北京房地产市场情绪好转，二手房强于新房，政策的优化有望提升市场活跃度，目前来看暂时没有涉及限购等政策的放松。根据北京市住建委的数据，春节后2月19日~3月24日，二手房周均成交2772套，与1月周均成交2707套相比，上涨2%，而新房周均成交605套，与1月周均成交1584套相比，下跌62%，因此整体来看，节后二手房市场活跃度更高，修复进度快于新房市场。预期随着各类新政的逐步落地，需求将得到一定程度的改善，带来市场成交数据的逐步向好。
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风险提示：市场需求加速下行。
