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2024长三角产业论坛·现场快讯：4月23日，2024长三角产业论坛在上海维璟中心召开，新建元集团党委委员、副总裁、财务总监朱军就园区如何解决财务问题，园区健康长期发展中金融的作用做出观点分享。
“我们来做产业园讲到了产业思维，我的理解是两个，一个是通过运营来体现资产的价值，不是我的成本决定盖房子花了多少钱，而是运营体现的。第二个因为长周期持有这个资产，如果短期把这个资产卖掉了，想要再规划，或者再来调制整个产业，很难做到，如果像住房一样，卖给很多的小业主，不可能整个区域的发展导向来走的。”
“长期持有资产，怎么样能够把它做的更大、做的更强，让自己的企业能够发展起来呢？首批的基础设施公募REITs上市了之后，打开了相应的渠道，我们的东吴苏园用两项底层资产发行了公募REITs，实现了整个产业运营的投资、融资、建设、运营到退出，后续把整个企业的模式模型也发生了一定的变化，我们叫做以退定投、以退新增这么两项。”
“怎么叫以退定投呢？要持有产业园，REITs的方式是我拥有资产的控制权，而且资产又能够相应的出表，所以在项目一开始上之前，就是以未来是否符合地方的产业发展，是否能够以REITs的方式来退出，反向来控制投入的成本，我怎么样去运营，用什么样的方式，是这么一个逻辑，从后面往前面倒推的。而有了REITs退出之后，有新的资金回来，可以放大新的杠杆。”
“大家都想用REITs，如果没有产业思维，没有优良资产的思维和运营思维就拿不到REITs，所以还是要从长期主义去思考，把这个基础做好。”
