本文源自:金融界
今年以来，全国多地密集出台楼市新政，通过取消限购、放宽落户限制、推出"以旧换新"等举措，旨在有效激发潜在住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。4月28日，四川成都发布通知，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。与此同时，"以旧换新"成为多地楼市新政的重要抓手，郑州、福州、长沙、深圳等城市相继推出相关举措，刺激楼市交易。
取消限购、放宽落户成主旋律
自去年9月以来，楼市政策持续优化。南京率先取消了对玄武区、秦淮区、建邺区和鼓楼区等四区的购房限制。今年4月，南京更是发布放松落户门槛的新规，重启"购房落户"政策。长沙也于近日取消限购政策，并对"以旧换新"执行"认房不认贷"政策，上调住房公积金最高贷款额度。另外，北京优化离异家庭购房认贷政策，取消了离婚限购3年的规定。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，从北京政策调整来看，市场过热时期出台的楼市政策有望陆续退出，向市场释放出进一步优化政策的信号，对市场情绪的回升有望产生有利影响。预计未来限制性政策可能会继续优化。
"以旧换新"政策成新风向标
除了放松限购等政策外，多地还将目光集中在"以旧换新"上。郑州计划年内完成二手住房买卖成交10000套。福州、长沙、等多座城市也相继推出住房“以旧换新”政策。甚至一线城市也开始加入其中，深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会发起商品住房"以旧换新"的"换馨家"活动。
中指研究院河南公司总经理梁波涛表示，郑州的"以旧换新"政策在推进力度、覆盖范围明显更大，但操作细节未同步出台引起了市场疑问。随后郑州出台明确的操作指南，打消市场疑虑，有助于试点工作有效推进。
易居研究院研究总监严跃进表示，决策层要求进一步优化房地产政策，明确激发潜在需求、促进房地产市场平稳健康发展的方向。预计支持政策将进一步加码，在供需两端全面发力。
可以看出，为激活楼市这一经济支柱产业，多地密集出台楼市政策，力度之大、范围之广前所未有。放松限购、"以旧换新"等举措有望进一步激发潜在需求，促进房地产市场平稳健康发展。随着楼市政策不断加码，市场情绪有望持续回暖，楼市政策未来仍有进一步宽松的空间。
