本文源自:智通财经网
智通财经APP获悉，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，香港楼市火爆，新盘低价抢客，而二手业主叫价企硬，表现惜售，预计五月份二手私宅买卖登记经历四月份的高峰后转向明显回落。根据香港土地注册处数据，2024年4月份香港共录4391宗二手私宅买卖登记(数字主要反映三月中旬至四月上旬期间的市场实况)，较三月份的2173宗上升1倍(102%)，为2021年八月以来的近33个月新高。四月份登记总值按月亦大增近1.2倍(117%)，录得329.46亿港元，连涨两月后兼创近13个月最多。
今年4月份，按二手私宅价值分类，九个价格组别的买卖登记量全线上升，当中以楼价1亿港元以上组别的升幅最大，按月大增2倍至3宗登记，而2001万至5000万港元组别及1001万至1200万港元者亦分别涨1.98倍及1.49倍，至167宗及214宗；至于401万至600万港元者亦升1.07倍至1275宗，成为月内登记量最多的银码层(见表一)。另外，登记量录得相对升幅较少者为400万港元或以下的组别，按月只升69%，共录1184宗登记，为唯一录得不足1倍升幅的银码组别。
按香港三区作分析，四月份港九新界三区登记量全线造好。当中，港岛区登记量按月大升1.19倍，跑赢大市，月内录得960宗登记；九龙区按月也升1.01倍，共录1,257宗登记；至于新界区亦涨96%，录2,174宗。另外，十大最活跃成交分区的登记量亦全部报升，当中以土瓜湾区的升幅最显著，月内录得136宗登记，按月大增1.52倍。至于元朗区及坚尼地城/西营盘区亦分别录得1.5倍及1.36倍的涨幅，前者录得255宗，后者则有137宗登记；当中将军澳区仍为登记量最多的分区，共录296宗，按月也升1.08倍。
此外，上月十大活跃二手私人屋苑登记量中，也录得全线上升，其中以日出康城的升幅最凌厉，月内共录得109宗登记，按月急升1.53倍，并压过嘉湖山庄，成为登记量最活跃之屋苑；其次是愉景湾的1.4倍升幅，四月共录48宗登记。此外，登记量排在次位的嘉湖山庄录得76宗，按月也升62%；不过，黄埔花园及太古城则表现较为逊色，分别只升32%及34%，上月各录37宗及39宗登记。此外，四月份十大活跃屋苑总计登记量达505宗，较三月的278宗大升82%。
陈海潮指出，撤辣后香港楼市气氛明显好转，二手市场的笋盘被大量消化后，业主转趋惜售，议价空间大幅收窄，令交投转慢；与此同时，发商商则持续以低价开出新盘抢占客源，或令5月二手成交进一步放缓。因此，估计在二手业主叫价企硬及一手抢去购买力下，五月份二手私宅买卖登记量恐自上月的高位回落三成，下试3000宗水平，不过预计仍属近14个月以来的次高水平，相信表现不俗。
