本文源自:金融界
近日，财政部财政科学研究所原所长贾康在接受今日头条《头头是道》栏目访谈时表示，根据国际经验和逻辑分析，房地产税对于构建地方税体系具有重要意义。贾康详细阐述了房地产税的多重正面效应及其推行的时机选择。
贾康指出，房地产税对于地方政府而言是一个有效的激励机制，有助于其更好地履行职责和推进基础设施建设。地方政府若能征收房地产税，则会更加关注提升辖区内的投资环境和公共服务水平。这不仅有助于不动产价值的提升，还能促进地方政府在提供公共服务、维护公平竞争、保护环境和保障产权等方面发挥积极作用。
此外，房地产税对于房地产市场的健康稳定运行也有显著作用。它可以抑制过度投机行为，并引导开发商和购房者做出更为合理的决策。具体来说，购房者可能会倾向于购买更符合自身需求的中小户型住宅，以减轻未来的税收负担。这将进一步促使开发商提供更多中小户型产品，从而提高土地集约利用效率，支持工业化和城镇化的健康发展。
贾康还强调，房地产税具备调节收入分配的功能。高收入群体和拥有多套房产的人士将为国家财政做出更大贡献，从而实现资源的优化再分配。同时，房地产税的征收也会激发民众对公共事务的关注与参与度，推动民主化进程和法治建设。
尽管房地产税具备诸多积极影响，但在当前房地产市场相对低迷的情况下，贾康认为现在并不是推行房地产税的最佳时机。他建议，在当前形势下应避免采取任何可能对房地产市场造成负面影响的措施。贾康提出，未来在条件成熟时，最有可能的方式是先扩大改革试点的范围，积累更多实践经验，为国家层面的立法提供支持。
