本文源自:金融界
中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议对房地产市场的表述引发广泛关注，释放出多重政策信号，旨在促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。
会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对金融界表示，会议有很多表态是第一次提出，例如“要促进止跌回温”，这意味着对当前房地产态势有了新的认识。会议还首次提出严控商品房建设增量，李宇嘉指出，这意味着各地需严格控制新增供地和新房供应上市，以缓解库存压力。他预计，一线城市仅留的限购政策也要放开了，存量房贷利率下调也将落地，后续相关税费政策也可能调整。
中指研究院政策研究总监陈文静分析称，本次政治局会议释放了更加积极的信号，不仅强调要加大财政货币政策逆周期调节力度，还明确将房地产政策放在了更加重要的位置。她预计，年内财政政策将明显发力稳经济，包括发行更大规模的超长期特别国债、加大对地方的转移支付等。同时，央行也将继续实施有力度的降息政策，为市场提供流动性支持，降低资金成本。
陈文静还指出，本次会议提出的各项房地产政策举措若能加快细化落地，将明显修复市场预期，加速房地产市场筑底企稳。她预计，未来将有更多城市参考广州、武汉等地的做法，推进“退地”“调规”等工作，以盘活存量闲置土地。同时，与之配套的土地、财税、金融等政策也将进一步完善和落地，推动构建房地产发展新模式。
