本文源自:金融界
今晚，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，此次限购政策的重大调整，是广州市响应中央政治局9月26日会议指示精神的具体体现。该次会议明确指出要回应民众关切，并适时调整住房限购措施。随后在9月29日，住房和城乡建设部党组会议进一步强调，支持城市特别是重点城市灵活运用调控自主权，以适应当地实际情况进行适当调整。国家层面赋予地方更多的调控灵活性，促使地方政府能够更加精准地实施差别化的调控策略。广州此次全面退出限购政策，正是在这种背景下作出的战略性决策。
与其他一线城市相比，广州在过去一年里已多次放松其限购规则，包括缩小限购区域至中心区和南沙，并降低了非户籍居民获取购房资格所需缴纳社保的时间要求至六个月。此外，对于建筑面积小于等于120平方米的房产也实行了宽松处理。李宇嘉指出，随着当前经济形势下稳定房价并促进房地产市场复苏的新任务提出，广州作为核心城市的引领作用愈发凸显，因此彻底废除剩余限购限制显得尤为合理。整个过程遵循了循序渐进的原则，先是逐步开放外围区域，接着放宽对大户型住宅的限制，最后才全面解除所有约束。
政策将对广州楼市产生哪些影响？李宇嘉分析称，广州在一线城市中的能级和行政地位相对较弱，对资金和投资需求的吸引力不及北京、上海和深圳。因此，广州取消限购对市场的影响可能相对较小。同时，广州二手房价在今年的热点城市中跌幅居前，这也是广州全面取消限购的原因之一。
在李宇嘉看来，限购政策的退出本身可能不会带来太大的市场效果，因为限购的范围已经非常有限。但是，国家明确了促进市场止跌企稳的强烈信号，对市场预期的稳定将起到积极作用。
值得注意的是，9月29日，央行发布了新的按揭利率政策，对存量房贷的加点幅度进行了调整，以降低购房者的财务负担。此外，预计还将取消普通非普通住房的税收政策区别对待，进一步降低购房成本，提升市场预期。
李宇嘉强调，在楼市“银十”来临之际，住建部和央行密集部署限购调整、按揭利率调整新政，一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，旨在提振楼市预期和交易量，为全年增长目标做出贡献。
此外，近期土地市场上高溢价地块的出现，以及拿地即开工、交房即交证的新举措，从源头上提振了开发商的信心。这些措施将鼓励刚需和改善型购房者，预计10月份的商品房交易量将有所提升，为四季度楼市企稳打下基础。
