本文源自:金融界
近期，一线城市房地产市场迎来久违的热潮，深圳、广州、北京和上海等地楼市交易量激增，新房和二手房市场双双升温。这波热潮源于各地政府相继出台的房地产松绑政策，引发了市场的强烈反应。
深圳新房市场再现“日光盘”
深圳楼市在国庆假期表现尤为亮眼。据中指研究院数据显示，深圳监测项目假期平均认购量达9月全月的两倍水平。10月13日，深业上城学府项目开盘，332套房源在3个半小时内售罄，成为深圳“9.29新政”后首个“日光盘”。截至10月13日，深圳全市新房认购量达到4418套，相当于以往两个月的网签量。
广州作为首个全面退出限购的一线城市，吸引了大量港澳及华侨置业。新世界（中国）地产投资有限公司发文称，今年十一黄金周，旗下广州项目新世界耀胜尊府持续迎来高客流量，成交量中52%的业主来自港澳及多个亚欧美国家。从9月30日至10月12日，广州全市一手住宅认购量达6687套，是去年同期的2.37倍。
二手房市场热度不减
二手房市场同样呈现火爆态势。深圳贝壳研究院监测显示，10月13日深圳二手房成交量创下近四年来的最高纪录。北京链家数据显示，10月13日二手住房单日成交量达2021年1月以来最高水平。上海二手房市场也不甘示弱，10月13日全市网签量1334套，创下去年9月以来单日新高。
值得注意的是，随着楼市热度攀升，“茶水费”现象再次出现。据媒体报道，10月14日，北京兴鼎房地产开发有限公司指出，近期市场上出现收取“茶水费”等行为，已涉嫌侵犯公司权益。
茶水费是房地产交易过程中，购房者为了促成交易而支付给中介或相关人员的额外费用，包括中介的服务费、关系维护费或其他形式的非正式费用等。
在楼市火爆的时候，房源供不应求，一些开发商利用这种市场供需不平衡的情况，通过收取茶水费来平衡资源。这种费用并非明码标价，而是作为隐性收费出现，为购房者带来了额外的经济负担。这不仅增加了购房的整体成本，也可能导致市场秩序的不稳定。
政策助力市场信心回升，各银行出台支持政策
政策发力之下，各家银行纷纷出台支持方案。继六大行之后，股份制银行、城商行、农商行、村镇银行等也火速加入存量房贷利率下调队伍。截至10月15日，有上百家银行发布了批量调整存量个人住房贷款利率细则公告，明确在10月底前统一实施批量调整。
中指研究院研究副总监徐跃进认为，9月底中央系列举措有效提振了市场信心，核心城市市场“回稳”态势明显，预计短期内新政将继续显效，10月房地产市场销售数据或将出现明显增长。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海短期成交量止跌是大概率事件，预计后续房价将摆脱下跌趋势。多位业内人士一致认为，今年四季度对明年房地产预期和走势至关重要，如果政策持续发力，将对市场企稳形成有力支撑。
