本文源自:智通财经网
智通财经APP获悉，10月17日，广州市房地产中介协会发布2024年第三季度广州市二手住宅市场交易简报。2024年第三季度广州市二手住宅市场总体表现先扬后抑，网签套数、面积环比略有下降。
网签量先扬后抑
2024年第三季度广州市二手住宅(中介促成+自行交易)网签27379套，共计274.33万平方米，环比分别下降0.16%和0.18%，其中7月因“528政策”刺激，共网签10034套，而受炎热多雨天气以及政策效力减弱影响，8月和9月网签量分别下降至8872套和8473套。
整体来看，各区网签套数环比波动较小，其中从化区环比增长6.34%、海珠区增长5.66%，幅度相对突出。
面积区间构成方面，90-120㎡和120㎡-144㎡所占比例环比分别增长0.20个和0.12个百分点至近三个季度以来较高值，反映改善型需求较快释放;60㎡以下所占比例环比小幅增长0.07个百分点;144㎡及以上和60-90㎡所占比例环比分别下降0.21个和0.17个百分点。
因购房信贷政策比较宽松，2024年第三季度，广州市二手住宅网签的按揭付款比例(按宗数计算)环比继续增长至47.61%。
中心六区热点分析：
昌岗板块表现活跃
中心六区十大活跃板块方面，仅东晓南板块和康王路板块网签套数环比减少，幅度分别为1.20%和0.94%;其余板块网签套数环比均有所增长，但多数楼盘增长幅度较小，其中昌岗板块增幅较大，达49.12%;天河北板块增幅次之，为11.64%;同和板块和黄埔区府板块分别增长6.53%和5.08%;西关板块、东山口板块、珠江新城板块和同德围-罗冲围板块分别增长4.50%、2.40%、1.27%和0.58%。
中心六区十大活跃楼盘方面，各楼盘网签套数环比涨跌参半，其中光大花园、骏景花园、富力半岛花园、棠德花园和岭南新世界分别增长65.38%、44%、26%、22.45%和16.05%，华景新城、中海誉城、实地常春藤、汇侨新城和金碧花园分别下降20%、11.94%、11.43%、9.68%和4.63%。
