本文源自:观点网
观点网10月最后两日，全国各地开启了卖地模式。仅30日这一天，就有广州、南京、苏州等城市进行了土地拍卖活动。
其中又以广州的土拍格外引人关注，这也是楼市新政之后广州迎来的首次土拍。
最终，琶洲南、金融城浪奇、荔湾河柳街等地块分别被保利发展、珠实+城投+华润置地+南沙交投联合体、越秀地产收入囊中，5宗地块实际成交总额超过了81亿元。
颇为有趣的是，此次成交的5宗地全都是多次挂牌，此前皆因各种原因取消或延迟出让。
四房企16亿联手拿地
唯一联合拿地的为四家企业携手，分别是珠江实业+广州城投+华润置地+南沙交投联合体。
拿下的地块为天河金融城东区AT091415地块，最终成交价为底价160559万元，折合楼面价47116元/平方米。
该地块为重新挂牌出让，对比年中首次挂牌出让起始总价下调26亿，但相对的地块住宅容积率由4.59提高至4.83，还需配建中小学及支持22.4亿元的市重点工程——南沙全民文化体育综合体项目。
根据出让公告，地块是二类居住用地（R2），宗地面积约33437.82平方米，计容建面约81620平方米，折合楼面价约19672元/平方米。竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。
从地理位置看，该地块位于金融城东区，临近车陂南地铁站，北侧紧邻黄埔大道，西侧为车陂隧道，和江源半岛仅一路之隔，可一路直达珠江新城、琶洲。
另外，地块要求配建南沙全民文化体育综合体，该项目位于深中通道广州南沙区万顷沙支线以东、万顷沙二十涌以南。建设用地面积约0.67平方公里，总建筑面积暂定46万平方米(最终以规划部门批复的建筑面积为准)。
根据南沙区住房和城乡建设局《关于南沙全民文化体育综合体项目概算审核的意见》，明确南沙全民文化体育综合体项目概算投资约为80.4亿元。
至于另一个单独成交的荔湾区河柳街AL0111032地块，被广州土地国企越秀地产独自摘得，最终成交价为底价61125万元，折合楼面价27500元/平方米。
据观点新媒体此前报道，该地块早于8月30日挂牌，竞价出让时间最初拟于9月30日15时起，随后延期至10月10日15时起，最后又调整为至10月30日进行限时竞价。
虽然三改竞拍时间，但出让价格和条件并未有太大变化。
根据出让公告，AL0111032地块为二类居住用地（R2），AL0111009地块为中小学用地（A33），宗地面积为21928.61平方米，其中出让宗地面积为6350.66平方米，计容面积约22227平方米，起拍总价为61125万元。
保利59亿包揽琶洲南三地
此次土拍重头戏是保利一口气独自揽下的琶洲南三地块。
三宗宅地原定9月24日拍，后延迟至10月17日，最后又调整为10月30日进行限时竞价。
关于为什么一延再延，此前有业内消息称，可能是为了“进一步优化出让条件，提升地块吸引力”。
据观点新媒体了解，因三宗地块位处琶洲核心地段，一直被视为地王的有力候补，第一次挂牌出让就吸引了20家开发商前往考察。
首次延期后，官方对地块周边进行了全方面的优化。
三宗地块位于琶洲南TOD东侧，黄埔涌北侧，新滘西路南侧，西侧为赤沙村。毗邻广州国际金融城、珠江新城、大学城等多个重点片区。地块向西1.5公里可达琶洲南TOD，正位于广州的人工智能与数字经济试验区内，享有丰富的教育资源和产业集群。
出让公告显示，海珠区琶洲南区AH090402号地块宗地面积约3.30万平方米，计算容积率建筑面积约6.76万平方米，挂牌起始价约28.75亿元；海珠区琶洲南区AH090403地块面积约1.73万平方米，计算容积率建筑面积约3.62万平方米，起始价约15.58亿元；海珠区琶洲南区AH090404地块面积约1.63万平方米，计算容积率建筑面积约3.41万平方米，起始价约14.68亿元。
按此计算，三宗地块总出让面积5.5万平方米，容积率均为2.5，总建面13.8万平方米，总起价59亿元。
总部在琶洲的保利发展成为这三宗地主人，似乎并不意外。毕竟保利琶洲深耕多年，先后参与了保利国际广场，琶洲村旧改，到保利广场、琶洲四季等多个项目的开发建设。
合富辉煌研究院在随后评论此地块称，在琶洲南规划内，周边一手供应稀缺，因此有望承接改善需求。
事实上，目前周边主要在售楼盘为越秀地产的琶洲南TOD，该项目一直销售不错，多次呈现开盘即售罄的情况，此前一两年也是广州市全年单盘销售之冠。
最新数据显示，目前琶洲南TOD项目售价为11-15万元/平方米之间，这部分产品的地块是越秀地产2021年2月拿下，当时成交楼面价为36255元/平方米。
从2022年到2024年，越秀地产先后琶洲西摘得多宗居住用地并进行开发，这些项目虽然还未开始销售，但已经是未来一两年内琶洲片区热门预售楼盘了。
以尚待入市的琶洲樾华樾为例，售价并未确定，但从户型为255-329平方米的大平层，且去年12月拿地时实际楼面价达85197元/平方米可知，这个项目也是非标定制的豪宅项目定位，业内预计售价不会低于在售的琶洲南TOD。
对比之下，保利发展本次59亿元底价包揽琶洲南三宗地，平均楼面价大约4.3万/平方米左右，显然比越秀拿地“节省”了许多，未来产品的定位及售价是否会在琶洲片区和越秀地产一较高下，也成为颇值得关注的事情。
