本文源自:券商研报精选
来源：光大证券微资讯
楼市终于迎来重大变局，10月成交量显现拐点！
根据央视网的报道，住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月连续8个月下降后首次实现增长。
10月31日，根据克而瑞发布的数据，百强房企销售操盘金额达到4354.9亿元，环比大增73%，同比增长7.1%。
在各类政策的刺激下，楼市已经出现了积极向好的变化，这引来投资者高度关注。今天我们就来梳理楼市最新变化，探索行业发展趋势。
1、10月楼市迎来成交量拐点，同比增长3.9%
谁也没有料到，楼市会这么快出现重大变化。
10月中旬国家统计局发布前三季度楼市相关数据，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%，降幅较此前收窄0.1个百分点。新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%。
在各类政策的刺激下，楼市已经迅速迎来复苏迹象。根据住房城乡建设部的最新数据，10月新建商品房网签成交量同比增长0.9%，在15个月回落后首次迎来正增长。全国二手房网签成交量同比增长8.9%，延续增长态势。整体来看，10月楼市成交总量同比增长3.9%，在8个月下降后实现反转。
更让业内人士惊讶的是，“银十”商品房销售面积甚至超过“金九”，近17年首次出现这种现象。
从具体城市表现来看，一线城市扛起了楼市修复的大旗。10月一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增速甚至高达47.3%。20个省份二手房网签成交量同比增长，北京、上海、河北、辽宁等增速均超10%。
10月31日，克而瑞重磅发布百强房企10月销售数据，当月实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增速高达73%，规模创下年内次高水平；同比增速达到7.1%，年内实现强势反转。
更值得我们关注的是，重点30城市新房供应环比下降40%，销售好转有望促进行业去库存。
楼市之所以出现如此积极的变化，与强力政策密不可分。10月28日，住房城乡建设部部长倪虹10月28日上午主持召开座谈会，听取部分房地产、建筑业、市政公用行业领域企业负责人意见和建议，强调要用足用好中央各项存量和增量政策，坚定信心、下定决心，正视问题、解决问题，深化改革、转型创新，巩固房地产市场筑底止跌势头，推动建筑业转型升级，促进市政公用事业持续健康发展，为经济回升向好贡献力量。
2、楼市迎来政策“组合拳”，行业迎来修复机遇
10月17日，国新办举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹、财政部部长助理宋其超、自然资源部副部长刘国洪、中国人民银行副行长陶玲、金融监管总局副局长肖远企介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。
五部门齐聚重磅发布会，又涉及房地产市场热点议题，因此这场发布会获得投资者广泛的关注。
发布会详细介绍了楼市政策“组合拳”，尤其是官方在年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿、商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，以及新增实施100万套城中村和城市危旧房改造，这将有助于房地产市场修复。
从11月1日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等银行，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这意味着如果五年期以上LPR下调，将更快传递至住房市场，舒缓购房者贷款压力。
回顾近些年来房地产产业链的表现，与弱势的行业基本面相对应，地产产业链多个板块均出现了大跌的走势。房地产板块自2015年以来持续回落，最大跌幅超70%；建材板块从2021年9月回落，最大跌幅接近60%；钢铁板块自2021年以来持续回落，最大跌幅超50%；建筑板块自2023年以来最大跌幅接近40%。
为了促进房地产市场平稳健康发展，政策面持续发力。楼市有望度过至暗时刻，最终实现平稳发展。资本市场受到较大的影响，自8月底以来，房地产板块最大涨幅接近60%。
根据iFinD数据库，房地产上市公司包括：保利发展、万科A、招商蛇口、陆家嘴、张江高科、海南机场、新城控股、滨江集团、绿地控股、万通发展、上海临港、金地集团、衢州发展、华侨城A、中国国贸等。
（本文首发于2024年11月1日）
