本文源自:财联社记者 郭子硕
财联社11月6日讯（记者 郭子硕）近日，有市场消息称11月7日起广州执行房贷利率3.0%下限。对此，财联社记者向广州多家银行和贷款中介求证，该消息属实，且已有国有大行执行这一标准。
自最新一期LPR下调25个基点后，5年期以上LPR为3.60%，广州新增首套房贷利率最低标准随之降至2.85%～2.9%。有业内人士表示，广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市，信号意义强烈。
对于楼市回稳态势下上调房贷利率下限，有权威人士也透露，对于大部分银行来说，3.2%是个保本点。上调房贷利率下限，是部分银行综合考虑经营成本、市场供需等因素后，基于市场环境、经营稳健性等方面做出的市场化决策。
已有国有大行执行房贷利率3%最低标准
对于广州即将执行3.0%的房贷利率下限，广东某贷款中介告诉财联社记者，“消息属实”，已经有银行收到通知并且执行。暂不清楚外资行是否执行房贷利率3%这一下限。
广州某国有大行信贷经理告诉财联社记者：“虽然市场消息说明天起新增房贷利率才上调至3%，但实际上今天录入的单子已经执行3.0%的最低标准。在此之前，最低标准执行2.85%。”而目前广州首套5年期以上公积金贷款利率最低水平为2.85%。
银行上调房贷利率标准，主要因为此前“内卷”的新增房贷利率水平难以支撑银行经营。有权威人士告诉财联社记者：“年内广东新发放个人住房贷款利率持续下降，比年初下降超过70个基点，已降至历史低位，且低于全国平均水平。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2%是个保本点。房贷利率持续低于3%，既容易使银行陷入非理性竞争，对银行经营来说，也是不可持续的。”
“增量政策持续发力、存量政策效果不断显现，珠三角地区楼市成交较为活跃，银行的接单量也不断上升，部分银行综合考虑经营成本、市场供需等因素，合理确定新发放房贷利率，是基于市场环境、经营稳健性等方面做出的市场化决策。”前述权威人士指出。
业内一致认为：上调利率下限有助于市场形成稳定的价格共识
“广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市。”上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉财联社记者，此次上调至3%，后续或有较长时间维持在这个水平。总体上房贷利率将维持较低的水平。像浙江兰溪购房补贴政策停止、广州上调房贷利率等现象都透露了一种信号，也就是目前政策是最为宽松的阶段，购房者适当要注意一些市场的变化。
多名业内人士表示，上调房贷利率下限，有利于让市场形成相对稳定的价格共识。前述权威人士指出，各银行在经历过“价格内卷”之后，也在慢慢形成共识，将房贷利率维持在一个合理水平，有利于促进市场持续健康发展。
前述信贷经理也表示：“上调房贷利率下限也不一定是坏事，起码现在客户有价格趋于稳定的预期了。”
在严跃进看来，广州的做法有一定的风向标意义，各地要适当关注政策的变化，主动谋划和优化购房策略，抓住四季度购房政策历史最宽松的黄金期，积极购房和释放需求。
