本文源自:金融界
近期，全国房地产市场呈现出明显的止跌回稳趋势。作为市场风向标的杭州，在11月份内首套房贷利率从2.9%上调至3.0%，随后又提升至3.1%，月内两次上调引发市场高度关注。与此同时，深圳等一线城市楼市交易活跃度显著提升，新房成交量环比大涨133%，房价环比上涨2.1%，种种迹象表明楼市正在逐步回暖。
房贷利率上调：市场回暖的积极信号
自10月份LPR下调25个基点以来，国内房贷市场迎来了一波利率回调潮。武汉、广州、苏州等多地首套房贷利率重回"3字头"，这一轮调整被专家视为市场见底的重要信号。根据国家金融监管总局发布的数据显示，各类银行的净息差水平均跌破1.8%的"预警线"，这也促使银行急于通过上调房贷利率来提高收益。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，杭州房贷利率的上调具有风向标意义，反映了银行对息差管理的迫切需求，同时也预示着其他城市可能会跟进这一调整趋势。
楼市政策组合拳助力市场复苏
12月1日起，一系列促进房地产市场平稳健康发展的优惠政策开始执行。北京、上海、广州等多个一线城市取消了普通住房和非普通住房的标准划分，同时明确了相关税收优惠政策。这些政策的出台为房地产市场注入了新的活力。以深圳为例，今年已出台16次重磅楼市政策，涉及房贷利率、公积金额度、房产税费等多个方面。这些政策的累积效应开始显现，10月份已成为本轮楼市回稳的新起点。随着各地楼市支持政策的持续落地，房地产市场有望继续保持稳定复苏的态势。
