本文源自:金融界
11月，北京新房市场热度延续，成交量同比增长。
成交方面，11月北京新建商品住宅成交约60万平，环比基本持平，同比增长约两成。供应方面，11月新批上市面积约20万方，环比下降约三成，同比下降约七成。价格方面，11月北京新建住宅价格环比由涨转跌，跌幅为0.03%，同比上涨1.41%。整体来看，北京新房市场热度延续，12月契税、增值税新政正式实施后，有望带动短期市场持续回温。
二手房市场成交量同比保持增长，价格跌幅持续收窄。11月北京二手商品住宅成交超1.8万套，环比增长近10%，同比增长约50%，成交套数创去年4月以来月度新高。价格方面，11月北京二手住宅价格环比下跌0.12%，跌幅较上月收窄0.17个百分点，同比下跌8.17%。中指研究院研究副总监徐跃进表示，北京二手房市场持续回暖，成交量保持相对高位，价格跌幅也明显收窄。
对于未来价格走势，我们预计北京这样的核心城市应该会率先止跌回稳。一方面，随着之前房价的持续下跌，核心城市部分总价较低的房源，性价比已经显现出来了，销量的持续提升会对价格形成支撑。另一方面，9.26新政之后，居民的预期明显改善，二手房议价空间缩小，这也会促进房价的恢复。
土地市场11月成交5宗宅地，成交金额305.2亿元。11月北京成交5宗宅地，合计规划建面66.4万方，楼面价45949元/平，整体溢价率5.32%，成交金额约305.2亿元。其中，11月5日出让的海淀功德寺两宗地块吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城、中铁等国央企激烈争夺，最终绿城摇号摘得功德寺棚改项目HD-GDS-001地块，成交价51.75亿，楼面价约7.11万/平；越秀摇号摘得功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块，成交价63.83亿，楼面价约7.16万/平，两宗地销售指导价同为10.5万/平（±8%）；11月29日，北京土拍迎来重头戏，中海153.32亿元摘下朝阳区酒仙桥“巨无霸”组团地块，建发24.345亿元摘下丰台区新宫地块，2宗地块共收金177.665亿元。
