本文源自:观点网
观点网讯：3月3日，仲量联行预计2025年香港卖地市场将面临“有市无价”的局面。
政府公布的新财政年度卖地计划中，仲量联行评估及咨询部主管区建强表示，写字楼租赁市场仍受压，开发商对吸纳商业用地的意愿不高。未来政府推出商业地皮时，应先向不同产业了解当前行业发展及其需求，再由发展局向地政总署、规划署及屋宇署进行协调，制定更符合需求的条款。例如，数据中心对车位需求低，若商业地皮作数据中心发展，应豁免车位数量限制。
区建强指出，目前普遍开发商对邻近港铁站的地皮最感兴趣。政府新卖地计划内多为市区小型地皮，部分地皮邻近市区港铁站，对开发商最具吸引力。然而，建筑成本在香港输入外劳后仍高企，楼市欠佳及高息环境下，开发商投地仍会审慎、保守，2025年卖地将出现"有市无价"局面。此外，赤柱环角道地皮位于斜坡，建筑费较高，尽管位于豪宅地段，但由于当前市况供应多、竞争激烈，不容易确立市场定位，开发商出价仍会较保守。
在北部都会区片区发展方面，区建强认为，要推动北都的产业发展，政府应考虑以产业先行，而非以地价先行。打造能吸引产业进驻的发展区，提供地、税务优惠等，由政府承担造地成本，待产业进驻及逐步发展成熟，自然能带动住屋等需求。若主要依靠私人开发商开拓，未必能打造出真正适合产业发展的片区。
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