香港铜锣湾地主之一金朝阳集团提出以协议安排方式私有化_

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观点网讯：3月13日，香港铜锣湾大地主之一的金朝阳集团获大股东提出以协议安排方式私有化。

关于私有化，金朝阳解释称，租金收入持续下降，2023年按年下降超过26%，且集团大部分主要物业位于铜锣湾和湾仔地区。这些地区传统上因高人流量而受益，但零售行业受到全球地缘政治紧张局势、全球贸易下降、高核心通胀、大湾区邻近城市的激烈竞争以及在线购物的兴起等因素的影响。

金朝阳集团累计超20亿收购铜锣湾希云大厦。希云大厦位于铜锣湾礼顿道128至138号、希云街2至30号，该厦于1959年入伙，楼高10层，提供125伙住宅及45个铺位。自2007年起已由金朝阳开始逐一收购个别单位，而在2019年中更高价“拔钉”，以1,177万元买入希云大厦一伙实用面积475平方呎的中层户，收购呎价高达2.48万元，较对上一年的同类户收购价高出超过1倍。

然而疫情冲击以及地产下行，2022年金朝阳集团曾尝试向独立第三方出售铜锣湾希云大厦，但买方最终违约，及后在2024年尝试通过土地审裁处命令的强制拍卖出售该大厦，当时估算重建后市值仅21亿、低于强拍底价24.25亿，最终金朝阳集团放弃竞标。金朝阳集团认为本港当前市场，以公平价格出售房地产极为困难，尤其在商业写字楼市场更显流动性不足。

金朝阳集团持有多个铜锣湾商业核心区的银座式商厦，其中包括金朝阳中心Soundwill Plaza、金朝阳中心二期Midtown、The Sharp、耀华街42-44号（现为建筑地盘），堪称除了希慎集团之外的铜锣湾第二个大地主。金朝阳集团旗下银座式商厦主要集中在时代广场周边。

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