任志强一语道破，“房地产的信息很多是假的信息”！
12月3日，任志强受邀参加2017凤凰网财经峰会，主题虽不是房地产，但是他关于房地产言论值得深思。“我们今天不谈房地产，但是我们知道房地产的信息很多是假的信息，如果你根据现在已经统计公布的信息去做决策，你可能就做了一个假的决策，这就是机器人容易犯的错误。但是如果你在第一线你会了解很多真实的信息，你就知道为什么那个公布的信息是假的，你就会做出一个正确的判断。”
误区一：深圳连跌14个月，房价全部下跌？
事实上，对于一线地产评论人而言，对于很多价格信息都是心知肚明。比如说深圳房价连续14个月下跌，猛一看很吓人，这得下跌多少价格？然而真实数据是14个月下跌仅仅1.2%，其中11月相比10月下跌10元/平，更被业内爆刷朋友圈，调侃下降价格每平也就一个早餐的价格。
专业人士都知道，每月统计的楼市价格是全市所有在售楼盘的实际成交价格，这个里面可以运作的余地很大。既可以中心区域和偏远区域搭配，也可以高价区域和低价区域搭配；还可以高房价楼盘和低房价楼盘搭配销售；实在搭配不过来，对不起，预售证就等着吧。凝眸得到消息，最近多个楼盘住宅预售已经3个月不获批准，就是相关部门认为价格过高。
可见，对于普通客户而言，还是需要对房地产信息“去伪存真”，不能盲目迷信单方数据，更不能被相关机构误导。
误区二：深圳会普涨35%？
肇始于2015年的全国性房地产价格暴涨，使得大大小小的炒房者一片欢呼。然而在“房住不炒”的精神下，继续保持短线炒房思路的人或许要“纠偏”。作为资深房地产评论人，地产凝眸认为在北上深未来一年短炒都不具备基础。对于业内人士包括一些“专家”仍然盲目鼓吹价格上涨甚至出现深圳将上涨35%的说法，凝眸认为这极其不服责任！普涨35% ，这意味着如果算上楼市部分特价盘，优质盘必须上涨50%乃至更多才能达到。而显然深圳在目前乃至今后一段时间是不会出现这种大幅上涨情形的！
这种与中央的“房住不炒”政策背道而驰的暴涨行为是会遭受重拳出击的！事实上，政府已经加强政策执行力度，如近期中央叫停了包头市的地铁项目，这在最近10年都是罕见的举动彰显政府调控执行力。
误区三：房价将大幅度下跌！
期望房价大跌的也不在少数！所以很多媒体为吸引眼球，投其所好，又走向另外一个极端，抛出房价将大幅度下跌的谬论！
然而，在凝眸看来，这种可能性可以说微乎其微。这从近期深圳楼市不断传出有大手笔资金进场“扫货”、“整购”和南京出现“万人抢房”现象得到印证！另外从热点二线城市和东部嘉兴等城市继续拍出“高价地”，临深如大亚湾部分楼盘被疯抢更说明了市场上涨动力犹存。
从深圳来看，虽然目前龙岗等部分区域出现少许特价房，只是个别公司年底回笼资金的需要，不是市场普遍现象。在一部分区域楼盘特价的背后，另一部分区域优质楼盘实际销售价格还有所上浮，以深圳北站附近某楼盘为例，3月份销售价格还在5.3万，从9月就回升5.5万并持续稳定，近期更传来整层收购消息。
因此地产凝眸判断，深圳楼市价格（均价）将持续稳定在5.4万-5.5万的水平线上，部分潜力区域优质楼盘预计温和上涨，幅度约5-10%，不会大幅度上涨！
误区四：公寓自动续期！
在楼市高位盘整阶段，很多销售人员为了销售，不惜编造谎言。比如下面这张摆放于售楼处的《不动产登记已正式生效啦！》图，这几天在朋友圈大为流行。从专业法律人士处凝眸获悉，物权法只是对住宅续期做出明确规定，住宅可以自动续期，而商办物业目前没有自动续期一说。
在目前阶段买房，尤其是普通购房者，置业投资以区域+品牌+性价比为主要考虑点，在这个阶段要防止被部分楼盘热销冲昏头脑或者被部分特价房打击信心，迷信销售不恰当言论！还是多看看客观陈述自媒体如微信号dichanningmou等置业观点，在房天下等专业网站咨询专业人士，以资借鉴。
误区五：利率终身制，折扣一直会上浮！
为了销售，部分中介竟然将年度利率与贷款利率混为一谈，将房价下降10万，购房成本增加70万视为利好楼市，事实上银行机构对于利率的计算是一年一调，不存在利率终身制，利率折扣则是依据贷款合同约定可以终身制。但是利率折扣不是固定的，目前的折扣上浮将来可以转为折扣下浮，并不意味着必须现在买房。相反从目前折扣上浮可以看出政府抑制投资，保持房价稳定的意图。
