01
茶水费交了 车位买了
交房后 业主车位变了、没了
主管部门一直明令禁止开发企业在销售商品房时有“价外加价”、“捆绑销售”等行为。最近，绿地九里香颂小区的部分业反映，他们在购房时不但被索要了一笔“茶水费”，还遭遇了开发商捆绑销售停车位。现如今，购买的停车位却遇到了新麻烦。
2021年5月份，市民刘女士和家人一起来到位于市区河畔路与飞耀路交叉路口附近的绿地・九里香颂小区看房。当时，售楼处一位负责接待的置业顾问表示，如果顾客想要购买该楼盘的商品房，必须要买车位。
刘女士自己不会开车，本身也没有停车的硬性需求，但为了买房，她不得不向开发商交了8万8千元购买车位。然而在双方签订合同时，开发商却并未在合同文本里标注该车位所处的具体方位。今年6月份，绿地・九里香颂小区部分楼栋开始交房，刘女士前来办理手续时才被告知，她购买的商品房在小区北区，而停车位却被安排在了间隔一条马路的南区，来回步行要走上好几百米，这让她十分气愤。
在绿地・九里香颂小区，与刘女士有着类似遭遇的业主还不在少数，他们纷纷表示在买房时被开发商捆绑销售了停车位。价格在8万到10万元不等，其中，竟还有业主被告知，自己买到的停车位不在本小区，而在隔壁的城开御园小区。
还有一部分业主的遭遇更加离奇，业主高先生2021年3月在绿地九里香颂购买该楼盘的商品房，被要求缴纳10万元购买一个地下停车位。交完钱后，置业顾问并未向高先生开具正式发票或收据，只表示，后期商品房交付时，业主凭缴费转账记录即可办理停车位的相关手续。今年6月，绿地・九里香颂小区部分楼栋建成并开始交付，业主们拿房后便来到售楼处询问车位一事。然而此时，该楼盘开发企业淮安九峰置业却表示，从未收到过这部分业主缴纳的车位费。
业主姜保勇：当时置业顾问打电话通知我说，当时这个房子很紧俏，要交一个7万块钱茶水费。21年3月18号的时候，当时房子还没有开盘，她说你先过来把这个茶水费，还有车位钱先交了。然后我就按照她这个意思，（茶水费）现金给她了，她领着我到售楼处二楼，从财务那边拿的这个刷卡机，刷了10万块钱这个车位钱。
业主 周先生：（置业顾问）她说需要绑定一个车位，她把转账的这个开票信息发给我了。我就按照她的这个信息，转到这个叫做弘裕祥咨询服务有限公司。我回去了觉得我这个钱出了没有发票，我就感觉到不对劲，然后就通过跟她交涉。我说你给我开个收据或者开个发票，她说发票没有，我说收据呢？收据也可以，有你们公章就可以。她说这个也不好开，我说为什么不好开，我钱出去了，她一直就强调你有转账记录，你怕什么？
采访中，记者得知这些业主大多数是在小区售楼处直接刷卡缴纳了10万元车位费，个别业主则是由置业顾问提供银行账号进行转账汇款。
绿地・九里香颂小区业主经过查询相关资料发现，早在2020年11月,淮安市发改委、市场监督管理局、住建局三家单位就曾联合印发《关于开展全市普通商品住房销售价格行为检查的通知》，要求房地产企业规范自身经营行为，同月，市住建局还专门约谈部分房地产开发企业,要求开发企业在营销环节做到“六不准”，其中第六条，就是不准违反“一价清”制度，价外加价，除房款外，不得向购房者收取其他任何价款或费用。
02
营销负责人：不存在捆绑销售
钱交给谁去找谁
为了核实情况，记者随后陪同刘女士等人来到绿地・九里香颂小区售楼处，并找到了这里的营销负责人徐亮，徐经理强调，当时业主买房的同时购买车位，完全是买卖双方取得一致意见后，自觉自愿的行为，根本不存在捆绑销售的情况。
・九里香颂”楼盘营销负责人 徐亮：这个消费者可以选择，哪家楼盘好我去选它，哪家性价比高我去选它。同样的，楼盘我也有筛选客户的这个选择权，这个没有说所谓的捆绑，没有所谓的捆绑，就是我开发商，我有选择客户的权利吧。
徐经理表示，其实刘女士等人所说的捆绑销售，只是他们楼盘开盘时，筛选顾客的一种方式而已，且当时该行为已向辖区住建等主管部门进行了报备，也得到了认可。
徐经理表示，这可能是开发商与业主在沟通过程中出现了一些问题，目前，他们小区尚未完全建成，地下停车场也没有交付使用，待到小区地下停车场完全建成，开发商才会正式通知业主选取车位。徐经理表示，开发公司没有收到过高先生和周先生的业主停车位费，建议他们钱交给谁就去找谁。
・九里香颂”楼盘营销负责人 徐亮：这个我确实不清楚，因为这个不是推卸，因为当时我确实不在，当时我还在徐州，因为他们（业主）给我反映的这个事情我知道，但我不是当事人，那么关于他们说的这个事情，我觉得最简单的，钱交给谁去找谁。
绿地九里香颂小区业主代表经过查询发现，当初自己在售楼处刷卡缴纳的10万元车位费都被转到了一家名为“那你们（开发）公司跟“弘裕祥”有没有一个合作呢？没有，没有合约也没有合作，没有，从来都没有? 没有。淮安市弘裕祥咨询服务有限公司”的企业账户下。
市民 叶春柱：先刷了我10万块钱的车位费，然后又刷了我5万块钱的买房的定金，当时是等于分了两次交了15万块钱，后来我就再到家里面找当时的刷卡小票一看，果然我家里面这个10万块钱的刷卡小票是交到“弘裕祥”的，另外的5万块钱是交到这个开发商的，就是“九峰置业”。“九峰置业”现在就是说交到“弘裕祥”的这笔钱他不承认，等于说他开发商没收到这笔钱。
在多名业主出示的转账记录中，记者发现，单笔10万元的钱款最终去向是一家叫做“淮安市弘裕祥咨询服务有限公司”的企业账户，那么这家企业和小区的开发商之间又是什么关系呢？
・九里香颂”楼盘营销负责人 徐亮：既然双方企业从来没有过任何形式的合作，为什么业主在售楼处刷卡缴纳的车位费会转入到“淮安市弘裕祥咨询服务有限公司”的账户中呢？这很让人费解。
03
经开区住建局：不属于捆绑销售
建议起诉解决纠纷
为了解决问题，几名业主代表来到淮安经开区住建局，准备向主管部门寻求帮助。淮安经开区住建局工作人员称开发商此举不属于捆绑销售
不是 （开发商）不属于捆绑销售，这个我已经咨询过市局了，这不属于捆绑销售，你自愿买你签了车位（协议），就好像我们俩之间一样签个协议，我今天我高兴给你5块钱，我签协议给你，那么这是合法的。而且买房之前就把车位协议签掉了，这个我们也跟市局汇报过的，这种不属于捆绑销售。
住建部门负责人称，他们已经认定，绿地・九里香颂小区开发商不存在捆绑销售停车位的行为，业主们购房时缴纳10万元购买车位完全属于自觉自愿行为。开发区住建部门给出的最终处理意见是，建议业主们通过起诉解决纠纷。
那么按照我个人理解，黄丽丽，谁收钱谁负责任。那么你们就告黄丽丽，因为黄丽丽带领你们去付钱的，那就告黄丽丽连带他们（公司）。 有的东西不是说我们想不想走法律程序的，有的必须要走法律程序。
因为种种疑问得不到合理解答，目前，绿地九里香颂部分业主已向辖区派出所报案，等待警方的进一步调查。
04
律师：捆绑销售被明令禁止
钱款去向可能牵涉刑事犯罪
《直播淮安》新闻观察员，律师王艳表示，捆绑销售行为在房地产行业内被明令禁止的行为，也是各地监管部门整治的重点。
对于该事件中，置业顾问在收到购房者缴纳的相关款项后，没有明确告知其钱款去向、没有开具正式发票的行为，律师表示，不仅涉嫌违法，还有可能牵涉到刑事犯罪。
律师王艳：如果售楼处置业顾问，在收取消费者的相关款项之后，没有开具发票收据，那么属于税务违法行为，由税务部门可以对开发商进行追缴税款和行政处罚。如果置业顾问个人收到款项没有上缴，则属于职务侵占，由公司追究其民事或刑事责任，消费者交付款项则视为完成自己的合同义务。
来源：直播淮安
