这一周的股市涨的实在不错，地产、旅游、医疗股都有不同程度的上涨。尽管我没有股票，但是感受到的是相对信心的恢复。
1
三重利好
第一个利好，11月11日疫情防护政策调整，最终结论是：
或许逐步适应、放松是大概率事件。
第二个利好就是，从2022年开年以来，中央已经先后拨款万亿抢救房地产企业，近日的2500亿民营企业债券融资，也是这次房企板块暴涨的原因之一。
第三个利好就是，美联储加息放缓、或进入尾声。
以上三个利好导致了昨天的股市可以说是“暴涨”，尤其是地产股前所未有涨幅。
2
济南公积金贷款额度上调
接下来再说一下咱们济南的楼市。
济南公积金贷款额度终于迎来调整！
一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提高至50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由70万元提高至80万元！该政策的实施时间以房屋网签时间为准，2022年11月14日之后网签的按新政策执行。
在此前的10月1日，济南还下调下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
公积金贷款买房的确合适，省一点是一点啊。但是大家还要注意一个前提，政策有效期只有一年，一年后额度会不会下调恢复，谁也不好说，所以这个窗口期还是要尽量把握住。
现阶段贷款利率的确很友好：商贷利率-20基点，再加上公积金贷款额度提高，如果遇上合适价格的楼盘，你还不买，我真不知道该说什么好了。有些窗口期，还是要自己把握的。
在我看来，商贷利率还有下调机会，而且是变相打折，二套房+60基点，这个政策该松动了。
如果你看过我直播，应该记住我强调过过的一句话：
利率从来不是买房最关键的因素，好房子+好价格是首要把握的，享受低利率只能是锦上添花，不是买房的决定因素。
千万不要本末倒置，丢了西瓜，捡了芝麻。
3
济南第四批次供地信息
济南市土地储备中心发布第四批次推介地块，这一次CBD北侧科技城版块住宅地块终于要入市了，CBD北的科技城组团是最大的看点，共三宗居住用地，其中包含一宗安置地块。
这批土地的地段十分优越，南侧一路之隔就是CBD，东侧距离高新核心区不远，周边配套十分成熟，还有地铁等相应利好。并且，相比CBD的小街区，这里的小区很多都是封闭式，居住氛围更好一些。但是这次住宅地块容积率都不低，2.8左右。
在CBD住宅基本售罄的情况下，科技城片区俨然成为改善群体置业的热点片区，这个片区的定价并不会便宜，比如最先出让的中信泰富地块，标准是高于现有CBD部分住宅的。
市中区的小梁庄地块也有住宅的供应，面积不小，159.77亩，位于建宁路以南、建设路以西、阳光新路以东。
以上为近两天的信息，市场信心在逐渐恢复，济南楼市将怎样走？
