1、
济南市2024年的供地计划出炉：2024 年济南计划供应住宅用地计划供应 504.12 公顷 （7562 亩），其中商品住宅 389.96 公 顷（5849 亩）。
济南主城五区（历下、市中、槐荫、天桥、历城）和高新区，2024年计划供应商品住宅用地是2979亩。而再仔细看看具体供应地块，比较优质地块还是有几块的。
历下区大家比较关注的地块就是省博西地块，如果8月份挂牌，那入市时间最早也在2025年4-6月份了，看看谁来摘得。
13-02、04地块为居住商业混合地块，两个地块大概率是住宅+底商的配置。其最大容积率2.6，建筑高度限高54米，所以只能规划小高层以内产品，且核心地块，开发商大概率会做大面积平层产品。
想买这里的准备好钱吧……
省博西地块
除了省博西之外，济南CBD西侧今年挂牌三宗住宅用地。
靠着二环东高架桥一块，DMLX-02-05地块，商品房用地，占地11639平，容积率2.9，楼面价14000元/平，这楼面价太高了吧……
另外政法学院西侧两块位置要好很多，我个人觉得比科技城地块位置好，解放东路北侧，政法学院西侧，A1、A3地块，想在区域内买房置业的可以关注一下。
整体看，如果你打算在历下区买好的改善盘，那2025年得省博西、政法学院西侧会有比较好的选择。
另外大家关注的高新区：
凤凰路济高地块，小鸭地块，围子山济高地块都已经挂牌了，切都没有什么悬念了。
高新区核心区的地真的是越来越少了。
2、
济南楼市2024年1-3月份一季度成交数据——新建住宅成交1.23万套，成交面积158万平米；二手房住宅1.26万套，成交面积131万平米。3月份新房网签破了6000套，达到6400套左右，可以说小阳春+消费券的刺激下，真的很有效果。
而再看3月份二手房成交接近6000套的成交量，已经非常不错了。如果没有消费券的刺激，大概率二手房依然是超越新房的结果。
如果4月份不出意外，新房成交量必然是一个低位，会被二手房远远甩在后面。
我们再看济南楼市二手房挂牌量，循序渐进的增加中……三月初的时候贝壳前台显示75000多套，现如今4月8日已经77000多套了，2024年破8万套是必然的。
济南楼市新房+二手房供应总量肯定足够，只是部分改善需求无法满足。二手房挂牌量激增，也会维持济南楼市刚需市场的供需平衡，大部分房产价格平稳。如果你要卖房，差不多就卖，别认为会涨价又惜售，又后悔……
4月8日截图二手房市场的确更透明，房东们的挂牌价格也相对合理，再砍砍价，真的会比买期房合适。
3、
自前两年开始我一直不看好济南的老学区房的，也一直提醒大家，但是毕竟不降价是没有人相信的。
现在再提醒一遍:
未来3年大部分老城区的老学区房价格都会延续下降趋势，因为学区范围越划越大、生源人数逐年下降，挂牌学区房自然会超额的供大于求。供需决定价格，这一点是无法改变的。
我不是老济南人，2005年开始在老城区租房好几年，真的对于住老房子没有什么好的体验，所以你要让我买套老学区房住，那真是做不到的。
家长将孩子学习成绩寄希望于老学区房这是可以理解的，的确老的师资力量更稳定。但是老学区房的生源也在发生变化，这一点也是不可忽视的。孩子的成绩最终还是：
孩子自身+学校+家长，三方面的综合影响。
对于学区房的追求，综合家庭情况好好做出判断吧。
个人观点，仅供参考。
