在历经多轮政策调整后，楼市呈现强者恒强、热者恒热的分化局面。
作为购房者，想要判断和衡量版块、楼盘的价值，应该从所处区位、配套设施、居住条件出发，衡量区域未来的资源倾斜与潜力空间；此外，板块的快速崛起，离不开规划的不断升级，在政策的支撑下，促进区域价值的进阶。
也就是说，高能级的城市战略、便捷的交通、完善的配套，这样极具发展潜力的板块，才是真正经得起政策、市场以及购房者需求考验的区域。
从2003年的东拓，到2021年的东强，济南一路向东发展。在政策倾斜、产业引入、人才聚集下，如今东部区域已经成为济南产业发展最好、经济总量最大、综合实力最强，也是最有活力的地区。
其中，新东站片区是当仁不让的置业热土。
NO.1
近几年，新东站片区的发展蒸蒸日上，迎来了“高光时刻”，无论是政府定位，还是远景规划，它都是济南东部定位最高、发展潜力最大的一个区域，可以称之为“CBD2.0”。
（新东站片区）
新东站片区不仅是济南市政府着力发展的五大次中心之首，也是连接CBD与新旧动能转换区的桥梁，是举足轻重的“王炸”板块。同时，它还被定位为国家级的综合交通枢纽、TOD项目实施区域，总投资过千亿，远超汉峪金谷。
在这样的背景之下，片区已经进入高速成熟期，千亿配套逐步规划落地：1个枢纽中心（新东站）、3条地铁线路、3条高架路、4大主题公园、多个TOD商业综合体；另外，布局有省企总部集群、经贸生态港等产业，未来还将推进齐鲁艺术城、山东交通科技产业园建设。
整个板块的蓝图强力兑现，相当于重建一个全新的城市单元，赋予完整且独立的城市系统，各项配套逐步落地升级，发展潜力持续跃升，已然成为了一片全城潮往的当下炙手可热的置业板块。
NO.2
现在的新东站片区已经不可同日而语，吸引了多家头部房企在此拿地，其中，在TOD模式推进下的新东站片区，最引人关注的就是轨交集团的的入驻。
首先，不得不提的就是轨交集团的国企背景。相较其它开发商，国企更靠谱、有保障，也更重口碑。深耕济南十余载，它不仅是参与者，更是城市发展的见证者，从城市配套、产业项目到品质住宅，都有它的身影，资金实力十分雄厚。
从2019年济南地铁1号线的初期运营，到5年后，从“地铁时代”向“轨道之城”的蜕变，都离不开轨交集团的责任担当。而在这个过程中，所有的商业、产业、居住等都会沿着地铁沿线布局，越是地铁交汇、线路密集，自然是越受益，轨道交通对于一个楼盘、一个区域甚至一座城市发展的重要性逐步显现。
（济南东站）
站在城市板块轮动的风口上，轨交集团在新东站片区开发了龙泉府项目，虽然尚未入市，但已经成为全城瞩目的焦点！
NO.3
龙泉府，是一个从摘地开始，就自带光环、话题和热度的楼盘，区位优势、交通加持、板块热度、地块素质，诠释了它为何万众期待。
（龙泉府）
1、 轨道交通
项目坐享3条地铁线。其中，地铁3号线已经运营通车，贯通龙奥政务区、CBD商务区、新东站交通枢纽，未来还可直达遥墙机场；6号线和9号线建成后，区域内部就形成了地铁网络，且有多个换乘站口，可以更便捷地通达全济南。距离项目最近的裴家营站就是3号线和9号线的换乘站，未来出门沿龙脊河景观带步行向北便可直达地铁口，三轨交汇立体交通享高效出行便利。
2、 景观资源
项目西侧紧邻龙脊河景观休闲带，后期还会打造“华山-白泉景观廊道”；东南侧是占地面积约45万平方米的城市绿肺-中央森林公园，2022年迎来开放，内部建设有老年健身空间，儿童活动广场、森林栈道等休闲游玩的活动场所。
（龙脊河）
3、商业配套
不仅拥有济南便捷的地铁出行，而且还有着比肩cbd的繁华商业氛围。项目近邻龙湖北宸天街、万虹广场，大悦城，15分钟黄金繁华圈，享受一站式购物、娱乐、餐饮的便利。
4、医疗配套
项目西侧紧邻第三人民医院，距离山东省胸科医院约1.8公里，距离济钢医院约1.7公里，有完善的医疗条件。
5、 地块素质
更为重要的是，项目的容积率最低1.2，超低的容积率带来的是低密度的生活环境，5-8层的纯洋房社区，意味着更加开阔的楼间距和景观视野，推窗即见景，舒适度加倍。
6、产品
户型设计方面，龙泉府更是潜心研究，功能性和品质感均做到了极致，覆盖更多不同的家庭结构，满足更多元的生活场景需求。
楼市进入大分化时代，就愈发考验资产的优劣。
如果说地块素质、产品力是一个楼盘的内驱，定义着价值，那么，地段和配套就是最根本的外驱力，标榜了项目的潜质。
占据了品牌稳健、价值洼地、配套全能、地块优质、产品给力等综合性优势，让龙泉府成为东部宜居品质生活的首选，在城市发展的风口之下，龙泉府带给济南市场的不只是期待，也持续刷新对好产品的定义。只有这样的优质楼盘，才是内外兼修的美好人居。
个人观点，供您参考。
