最近全国楼市成交量都不是非常乐观，而全国楼市二手房的降价趋势也没有改变。
1、
一线北京、上海、深圳、广州二手房市场持续的调整降价，导致全国购房者对于楼市的观望情绪加重。再加上绝大多数二线城市二手房价的确也一直在下跌，就拿我们济南来讲，不少二手房已经下降20-30%，甚至部分成交价格已经腰斩。
近期南京、长沙、成都等城市先后出台救市政策：
南京拟放宽落户条件 买房可直接落户
南京市公安局发布了《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，其中提到，“为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化我市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。”
楼市调控“模范生”长沙取消限购，推动住房“以旧换新”。
成都楼市大放松：1、全市不限购，随便买。2、鼓励国企收购资产，包括公寓商办和限制住宅。3、不搞摇号公示开盘，楼盘自己定。4、可以捆绑车位卖房。5、鼓励设计大阳台大飘窗，也就是鼓励偷面积。6、鼓励大家把架空层作为公共设施用房。7、郊区鼓励建低密度住宅，甚至可以搞高品质别墅。限墅令退出舞台，鼓励搞豪宅，让有钱人尽情消费。8、会控制，减少住宅用地供应，从源头上，改善供求失衡矛盾。
相信这还不是全部，在五一前后，还会有不少城市继续放松楼市。
2、
对于楼市放松政策，我们不用太多关注了，因为从2022年开始的各种救市政策，我个人觉得步子迈的太小了：
每次都是购房者失望透顶了，才放松一小口……所以我已经不抱太大希望了。
整个北方城市里面，济南的楼市可以说是比北京，西安都要健康。然而济南楼市这几个月怎么样呢？
济南新房成交量降低，4月比3月腰斩；二手房持续降价以价换量的前提下，也是一塌糊涂，房价跌的稀里哗啦。
我找了两个有代表性楼盘二手房成交价格，大家对比一下：
济南现在是随便落户、买房，已经没有放松余地了，依然止不住楼市的失血状态，持续抛售二手房的还在增加，越抛越降。
所以问题的症结不在于限购，而是在于买房成本以及持有房产的成本。房价、房贷利率，这两项必须有一项达到购房者预期才能改变局面，否则依然是死棋。
现在如果还有一个办法让老百姓的资产不缩水，有且只有一个办法，
定向房地产降息——利率7折
除此之外，没有任何办法。
即便是出了这个政策，老百姓一算账持有手里房产不再赔钱了，自然挂牌销售的减少，踩踏降价不再出现。然而这也只是止住一部分人房产缩水，也难托起整个房地产市场，最好的时机已经错过了，房产的分化趋势也阻挡不了……
3、
说说济南近期的几个新楼盘：
中海雪山境首开之后顺销，满足片区的的刚改升级，价格不要追高，控制在合理范围之内，我个人判断就是横向对比雪山万科城的同类产品，不要超过。
建发雍泉府已经首开了，我们横向对比房价高低。建发的大门园林的确很漂亮，整个片区独一份，如果我们给房价2000-3000元/平米的溢价，不算低了吧，精装房再加上精装修合理价格，用周边同类产品的二手房加上上面的溢价与之做对比，就该是雍泉府相对合理的价格。
保利鹊华赋已经进入认筹阶段，适合工作在5公里范围内的改善购房者，或者自由职业者购买。洋房+叠拼产品，买叠拼的相对是富人，咱就不替富人操心了。我们就说说洋房产品，横向对比的就是华润润府+济高团购房，华润润府已经基本清盘，且洗掉片区内大量的改善购房者，而济高的团购房是仅限特定群体购买。
所以现阶段保利鹊华赋是有独一份的优势的，但是也面临片区内改善群体不充足的问题，自住购买没问题。但是你要考虑增值或者投资，大概率会被济高团购房的低价格入市截胡。
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以上为个人观点，仅供参考。
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