1、
看看2024年济南楼市新房住宅上半年成交数据吧，正好对比去年的数据看看，新房就是这么拉：
2024上半年济南楼市新建商品房住宅网签24000+套。
2023年上半年是41000+套，下半年是24000+套。
恐怕2024下半年新房成交也好不了太多，除非有什么雷霆政策，利率打7折，或许新房成交能回暖一下。
即便是利率深度打折，济南二手房超越新房成交也是既定事实了。现在二手房的价格真是持续下探，不少刚需刚改的确选择了眼见为实的二手房。
而500万以上预算的改善，还是想买新房，怎奈整个楼市优质选择真心不多。
再看看全国百强房企近几年上半年逐月的业绩对比，整体新房市场也是持续缩量，每年3月是小阳春：
2、
每天看看贝壳上的二手房成交，肉眼可见的二手房价格下降，很无奈，但是的确跌出了眼见为实的性价比。
最近看这些成交的二手房：
龙湖春江悦茗总高18层中楼层，去年有个朋友卖的160+万，今年又降了不少。
中新锦绣天地中苑总高11层，中楼层：
凤凰国际总高33层的高层三室，非顶楼。
两室88的成交价格120万左右，单价更低一些。
玖唐府总高18层这是顶楼价格，当初最高价这楼盘卖到18000+。
中海龙玺总高9层中楼层洋房，喜欢华山湖的，这种二手房是不是挺合适？
雪山绿城春来晓园总高18中间楼层，还有高税。
现如今绿城春来晓园+万科城陆续交付，整个片区的小高层二手房挂牌量必然还要增加。
想买房的购房者，多看看意向小区周边二手房的成交价格，不管你是买新房还是二手房，自己心里都有个标准尺子，不至于买亏了房子。
不少房源相比去年成交价的确又跌了，以价换量持续中。
高新区贤文板块的中垠雅苑、海信贤文世家、天悦府等，关注度也非常高，位置学校也都不错，预算在180-200万左右的都可以重点重点一下。
3、
早上一组咨询，现有一套雪山、一套西客站，两套房子卖掉换一套，400多万的预算。
我顺便给这位粉丝打个广告哈，龙湖春江郦城西区小高层次顶楼17楼，132平，带14平米地下室，报价231万，无高税，没住过，毛坯房，如果有需要的可以联系我。
这位粉丝买的这两套房子都不赔钱，但是的确都不赚钱。
所以他意识到现如今买房，不赔钱就算好的选择。就想两套换一套买套自住舒服的，住大高层等电梯的确等烦了，这次无论如何都要换一套两梯两户的小高层。
我们从科技城的保利珑誉到中信泰富玖著，还聊了中恒信云顶1号、复兴国际中心，二手房珑悦府150、仁恒奥体公园世纪128，再到CBD的次新二手房龙湖天璞、绿地ifc中央公馆……
毕竟是几百万的预算，买哪里更稳妥，筛选了一遍……
每个楼盘都有优点，同样也都有缺点。这就是当下楼市的尴尬！
设想未来的涨价幅度以及流通性，在这样的市场环境下，只能说自住买了没问题，涨价幅度模棱两可，真没有完全确定性。
不像前几年还能筛选出部分楼盘，明显感觉房价会有不错的涨幅，买了不会赔钱。
大家之前总说，有恒产者有恒心，现如今我们大部分的房产价格向下波动有点大，真是谈不上恒心了。
简单聊这么多，仅供参考。
