1、
最近的三个买房案例我给大家分享一下：
第一位粉丝，正好是下午我大学同学的朋友来咨询我一下，她看中的房子到底值不值得买？
40万的首付，买220万的房子，一个人还月供，我认为这是高杠杆的。
而且看上的这房子吧，我认为有虚高的成分在，通勤也不是特别便利。
如果按照我的猜测，这房子过几年卖出，可能也就是210万左右，也就是她要赔10万本金，还要搭上几年的房贷利息支出。
我就直接告诉她买了会赔钱，但是从她感性的角度，还是想买套房子有安全感，何况不会短期卖出去，说不定不赔钱呢！
第二组粉丝，情况比较特殊，也的确需要房子的居住稳定性和安全感，也能接受房子可以赔钱。
我们只能从预算范围之内挑选相对价格更稳定的房源，让他从中选择购买。
现在济南楼市很多房子买了的确就赔钱，是肉眼可见的每年跌一点。你看看，大家对房子就是这么执着，赔钱都能接受。
第三组，是高点高价买的房，再加上相对的高杠杆。
100万买的房子，现在就值70万，银行贷款还有61万。
所以对于价格虚高的楼盘，如果购房者再高杠杆买入，真的是会后悔一辈子……还几年贷款，首付会全赔进去。
一旦如果扛不住了卖房子，甚至有可能还要倒贴银行钱……
前些年那些价格虚高的我都会提醒，现在也提醒，只是架不住还是会有很多人买的。
或许房子再调整一段时间，有些人慢慢接受房子就是消费品了，买房赔点钱是正常的了……真的是时间可以改变一切。
2、
下午与购房者交流的时候，我问了一个问题：
你手里的钱存银行不好吗，为何要买一套大概率要赔钱的房子呢？
50万现金，与花50万首付买的房子（背上房贷，总房款要跌10万），从理性的角度是不是持有现金然后租房才是最合理的。
但是从感性的角度，很多人的安全感或许就是这个房子给的，而这50万现金可能给不了。
而且粉丝来了一句，我这几十万的存款，不买房，也一样会贬值啊……
我想了半分钟，想反驳，但是觉得还是不解释了，因为这已经不是特别理性的讨论了。
3、
我们老百姓的安全感何来？
国家太平、繁荣发展，是大前提。
个人的工作稳定、收入稳定，能给人安全感。
婚姻美满，有依靠，家庭幸福，这也能给人安全感。
有比较稳妥恒定的资产，也能给人安全感。
而这几年的时间改变了很多：
工作的稳定性，收入的稳定性，普通私企打工人是没有的。
婚姻就不多说了，我们的离婚率大家网上去搜索。
股票、房产，这几年的变化，大家也都看在眼里，深受其害……
特别是很多城市家庭的房产市值缩水，很是无奈。
经历了二十年多年的房地产牛市，尽管是调整了几年，但是很多人依然还是惯性思维，觉得是短期调整，还有上涨可能。
但是我个人觉得全国房产整体回暖是不可能的，即便是一二线城市的所有房产整体回暖都是不可能的。
如果只是少部分房产可以持有，继续保值，那必然是一二线城市的一部分，而不可能是三四线的房产，也很难是一二线城市外围的房产。
而如果你能明白全国楼市中，现在也就是一二线城市房产相对坚挺、价格高的的道理，就能明白，一二线城市中核心区域优质房产相对外围更坚挺的道理。
所以很多事情，你想通了，也就坦然了。
或许很多人慢慢就能接受，普通房子不能给我们普通百姓安全感，一旦房价下跌，还会给我们带来必须要还的按揭贷款。
所以，我劝一些粉丝，希望能听进去。
……
4、
杭州6月二手房市场热度持续，成交量达8849套，创下15个月以来的新高。不过高成交量的背后依旧是以价换量，杭州贝壳研究院的数据显示，6月成交前20的小区中，七成以上小区签约均价相比5月有下滑。
上海6月新建商品住宅成交10505套，成交面积115.8万平方米。其中，6月最后一周新房成交3883套，成交面积44.80万平方米。尽管高端新房不断突破单价上限、销售不断创出新高，但二手房市场的数据仍然是“以价换量”结果。中指研究院公布的2024年6月百城二手住宅价格指数显示，上海二手房环比下跌0.75%，同比下跌6.22%。
二手房市场，不仅仅是我们大济南以价换量，杭州、上海、北京等城市都一样，短期趋势不变。
个人观点，仅供参考。
