1、
国家统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.6%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%和9.0%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.5个百分点。
再具体到我们济南的房价变化，大家可以看上表中，先看第一张表格是新房住宅的价格变化：
济南市新建住宅9月份价格对比上月下降了1.8%，对比2023年9月份新房住宅价格下降了5.9%。
第二张表格是二手房住宅价格变化：
济南市二手房住宅9月份价格对比上月下降了0.6%，对比2023年9月份二手房住宅价格下降了9.5%。
2、
尽管9月底高层提出了止跌回稳，最近针对楼市政策频出，但是房价的下行不可能立马止住，最起码需要3-6个月的筑底回稳期。
类似下图这种曲线：
济南这么多的二手房、新楼盘，必然继续分化的行情。过去3年只有少部分房子价格上涨、稳定，一部分价格横盘变化不大，大概率60%甚至更大比例的房子房价都下降了。
接下来的止跌回稳必然还是分化的结构：
随着降息政策落实到位，大家买房信心回归，部分好房价价格稳住、上涨，多了一些价格横盘变化不大的房子出现，我个人认为40%左右的房子还会延续慢慢下跌的行情，不可能全部房子价格都能稳住，所以有些房子该卖还是要卖出的。
3、
10月25日开始存量房贷利率开始调整，10月26日大家查阅自家住房贷款大概率就已经是LPR-30BP。
而本月21日，LPR或将迎来年内最大降幅。今日在2024金融街论坛年会上，人民银行行长潘功胜做了主题演讲，他在演讲中透露了下一步政策动向，表示本月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）会下行0.2-0.25个百分点，此外，年底还将视市场流动性情况择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。
房价下降到一定程度叠加房贷利率继续下降，那么房价、房贷利率、租金回报必然会达到一定的平衡，那时候才能说房价真的稳住了。
从现在到年底，济南楼市涨价楼盘、二手房可以讲会是凤毛麟角，开发商、房东还是会稳住价格促进成交。在房源相对充足的前提下，购房者可以好好选择购房。
个人观点，仅供参考。
