最近，我们的房地产市场迎来一系列利好政策：
首套房、二套房首付比例降低至15%，这是历史上从未有过的低首付。
现如今我们LPR已经降低到3.6%，各地的首套房利率更是执行到2.85-3.1%之间，更有各种税费减免政策加持……这一波的楼市一二线城市活跃度最高，而一二线楼市中以改善房的成交活跃开始，济南楼市销量也有明显增长。
2024年是济南楼市改善盘内卷最彻底的一年，大家的产品做的越来越好，用真材实料赢得购房者的认可！大部分品质改善楼盘一改以往拿着图纸就卖房的做法，有实力的楼盘均是实景呈现之后才入市开盘。
近期关注度聚焦于CBD豪宅保利金茂琅誉，首开劲销105套，5.2亿，首开即去化整盘45%，创造销售奇迹！
保利金茂琅誉开盘现场
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10月18日，保利金茂琅誉营销中心、会所、景观示范区、样板间开放，同步启动认筹，每天营销中心看房客户络绎不绝，购房者需要排队等待置业顾问讲解。
10月26日倍受关注的CBD西豪宅保利金茂琅誉迎来首开。
也就是实景展示后仅仅8天时间，项目即迎来首开。认筹一周即开盘，首开推售1号楼西单元、2号楼东单元、3号楼，共计170套，销售105套5.2亿，销售量占据整盘45%，可见购房者对于保利金茂琅誉的认可度之高！
不少购房者就是看中了保利金茂琅誉的位置、学区+产品优势，在整个片区内三项全优的楼盘，保利金茂琅誉绝对是独一份的存在！
保利金茂琅誉择址位置，咫尺甸柳一小、甸柳一中，近邻燕山小学、初中。
二环东快速路、和平路、解放路、工业南路环绕项目，通达全城的便利交通。
保利金茂琅誉正处于CBD核心区，城市顶级商务、商业配套资源尽享：五指山超高层、国企、央企总部大楼环绕，更有众多银行、证券金融企业在侧，购房群体购买力更是雄厚。
咫尺五指山，万象城、博物馆、美术馆都在家门口；近邻绸带公园、茂岭山公园，推窗即现燕翅山、砚池，这种绝佳的生态配套更是整个片区内不可多得的。
区位图
当下不管北京、上海还是济南，但凡是有条件的家长都会给子女配备最好的教育资源，而保利金茂琅誉的优质教育配套，更是高端改善客户所看中的：
保利金茂琅誉配建一所幼儿园+九年一贯制学校，所配建九年一贯制学校，将于项目交付前完工，学校建好后要移交给历下区教育主管部门。
根据目前掌握的消息，保利金茂·琅誉将最快于下个月签约甸柳学校，打造九年一贯制甸柳分校区。与以往签约、挂牌制的新学校不同之处在于，分校与老校师资互通，同师资力量教学。对于保利金茂·琅誉的教育配套而言，无疑属于主城区第一梯队。
甸柳一小济南老牌名校，市一所省级规范化学校，济南首批“领航学校”，先后获得“山东省教育系统先进集体”等荣誉称号40余个。甸柳一小作为济南市第一梯队小学，2022年济南重点小学排行榜中位列第4！
他的对口中学甸柳一中在2021年中考中，历下区推荐生总数占比第一，总分优秀率全市第一，高中上线率排全市第一！
在这样优质的教育配套加持之下，众多望子成龙的家长们自然将保利金茂琅誉锁定为改善首选！
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誉系3.0升级力作
好位置+好学区是外在的硬件配套，而保利金茂琅誉的内在产品更是出众。
保利金茂琅誉作为保利誉系3.0产品，在原有誉系基础之上再升级，大门、会所、户型空间、立面天际、园林、地库光幕等五重瑰美之境对比CBD上一代产品，是全面的碾压。
保利金茂琅誉大门实景
CBD所有小区的大门，与保利金茂琅誉实景呈现相比，那真是小巫见大巫、相形见绌。
看图片，保利金茂·琅誉的社区入口，其门庭宽度达到约66米左右。门前设置了中轴对称的水景，整体门庭以艺术奢石、金属与玻璃相组合，呈现出海派摩登风格。
门前仪式感，用材，宽度、高度，是不是比不了？
保利金茂·琅誉效果示意图在这个追求里面颜值的时代，保利金茂·琅誉的立面颜值更加突出。
保利金茂·琅誉塑造地标性的瑰丽垂直冠顶，它从香港瑰丽酒店建筑立面的纵向线条中汲取灵感，为建筑戴上了约5米高 “皇冠”金顶，冠顶采用香槟色金属线条搭配曲面奢石，优雅奢侈的流线型弧度，让建筑更加璀璨生辉。
外立面实体楼拍摄保利金茂·琅誉采用国际先进设计理念，它的外立面采用了大面积的落地窗，同时用金属线条勾勒出轻盈舒展的羽翼造型，简洁大气，历久弥新，与CBD上一代改善住宅相比，立面颜值绝对碾压。
尽管采用了大面积的落地窗，但是项目满足高品质绿色建筑二星级要求，外门窗及保温在83节能基础上节能标准再提升20%。
保利金茂·琅誉效果示意图在社区景观方面，它借助周围的台地高差，营造了一处瑰丽阶梯园景。
保利金茂·琅誉借鉴广州瑰丽酒店的阶梯式园林，在社区内打造了静谧华丽的星光水院。它将水引入社区，形成大面积的镜面水景，并结合台地景观形成层层叠瀑，水景两侧栽植了身姿婀娜的乌桕，叠瀑水台之上设置环绕立体的会客厅，形成了高雅的贵族式休闲社交空间。
保利金茂琅誉园林实景
社区内还排布有七大专属花园空间，除了前述星光水院空间，还包括中央花园空间、青年运动空间、儿童活动空间、社交客厅空间等。
保利金茂琅誉园林实景
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高配会所+全景落地窗
产品亮点还不仅仅体现在颜值与景观，所配备的社区会所与户型打磨才更经典。
作为一个仅有238户的社区，可以讲保利金茂琅誉的会所配置绝对是人均可利用空间最高的存在。
社区下沉会所，CBD2.0豪宅的进阶版，多功能行政酒廊、水吧台、健身房、儿童活动区、自习室等功能空间非常完善。
会所行政酒廊实景
会所健身房实景
会所实景
我们再看一下户型、精装的细节。
保利金茂琅誉共规划了4栋楼，仅有238户，整个项目全部为商品房，无回迁楼座、房源，片区内最纯粹的改善楼盘。
保利金茂琅誉所有户型，南侧全部为落地窗设计，不管是卧室还是阳台，业主们都能享受极佳的采光与观景视野。
实体样板间做在了1号楼楼的3层，125和143两个样板间。
边户143㎡户型是精装效果样板间，3+1布局的宽厅三室，宽厅开间约6.2米。大落地窗是亮点，起地只有5公分左右，而且南向阳台+两个南向卧室都是落地窗，采光观景视野更出众。其主卧采用了L型飘窗，多一面采光、多一面景观。铸铝入户门美观厚重，搭配6合一智能锁，安全使用。
143样板间实拍
125㎡户型，实体样板间所展示就是所见即所得的交付标准，入户玄关柜为交付标准，6.9米贯通式双阳台的视野更好，大块地砖通铺；主卧南向落地窗，采光、观景视野更佳。
125交付样板实拍
除了上面两个户型实体样板间展示的，3栋小高层户型为143平米、185平米、191平米。
小高143㎡户型，四室布局南向四面宽，保障业主全生命周期需求。专享独立电梯厅、子母双开门；入户后即是玄关、储藏间，让收纳更从容；南向落地窗+贯通双阳台，无极全面屏视野享受。
小高185㎡户型，这款户型面宽足够，首先其具备南向约15.7米超大面宽，其次是约9米贯通式阳台，空间奢阔。南向双套房设计，功能实用性性更强。
综合来看，保利金茂琅誉首开所有户型均卖到30000+元/平米的价格，热销105套，的确是实至名归，是项目整体优势所呈现出来的必然结果。
保利金茂琅誉做到实景大门、下沉会所、示范区、样板间的全面展示，让购房者在选房之前就能拥有所见即所得的踏实感。再加上区位配套+优质教育的加持，首开劲销整盘45%的成绩也就是水到渠成的结果了。
不管你是工作在CBD、高新区，还是工作在老城区，如果你把孩子教育放在第一位同时还想兼顾居住的舒适度，那保利金茂琅誉必然是你最佳的选择。
如你有意向，可私信报名，享受专属的购房优惠。
个人观点，供您参考！
