经过几年的观察，高端置业者已掌握更深层次的选房逻辑：
1、要选择一个规划超前蒸蒸日上，未来十年处于上升期的片区置业，如当初的奥体、龙鼎片区。
2、要选择产品规划超前的低密改善社区购房，超越既能让居住舒适，同时让房产兼具流通性和保值增值能力。
3、核心区位、优质配套，这是改善置业的基础硬件。
济南楼市满足以上条件的楼盘屈指可数。诸多核心片区已经开发殆尽，且产品也已落后很难更新。唯有高新区身处东城核心，以科创引领，在城市更新的大潮之下，规划超前、定位清晰，能够满足高端改善的置业需求。
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大师手笔 产品碾压
持续热销的济高保利·云上璟誉产品、位置、配套、教育四项全优！
完全符合深层的选房逻辑，无疑是当下最佳的置业首选。
片区规划效果图我们先看云上璟誉的产品超越。
基于客户对产品内外的需求升级，济高保利·云上璟誉从建筑立面、户型结构、奢装、景观会所等多方面打造济南极致豪宅。
项目外立面示意图济高保利云上璟誉特邀GOA建筑设计、LANDAU朗道国际景观设计、CCD顶奢酒店设计、HWCD国际奢装设计等一线设计单位的核心大师团队共同打造。
项目的外立面运用了许多优美的曲线设计，顶部3米多高的塔冠造型，汲取宝格丽钻戒灵感打造「塔冠」至尊封面；
南立面是干挂铝板搭配落地窗巨幕玻璃，不仅是客厅，卧室也是落地窗设计，至高约72%超大南向窗墙比，大尺度落地窗，IMAX全面屏客厅，打造济南首屈一指的颜值豪宅。
外立面效果图示意需要强调的是：
济高保利·云上璟誉的窗户均采用系统窗，保温、隔热、隔音性能更是比普通断桥铝门窗有了显著的提升，而造价成本也是贵了不少，这在当下济南楼市中仅有少数几个豪宅才有如此高配。
仔细看，不难发现部分户型拥有270°环幕视野，而且是南北双向270°圆弧落地窗，这样的无界视野才能匹配世界豪宅的设计。
样板间可以看到实景展示。
270°卫浴落地窗样板展示
270°卧室落地窗样板展示实景图
我们再看样板间的展示，你会发现落地窗距离地面仅5厘米，绝对的超全面屏落地窗设计；
而阳台更是采用大面积落地玻璃，最大12㎡单块玻璃，对比其它楼盘的分割落地窗，这种全面屏视野，是不是极度舒适？
阳台巨幕落地玻璃样板实景图
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极致尺度 奢装碾压
如果说济高保利云上璟誉颜值足矣碾压当下楼市中的众多豪宅楼盘，户型结构的内部超越才是极致的用心。
云上璟誉现场一共是做了两个精装样板间展示：
152、177平米两个户型。
152户型图
152㎡户型做了定制化升级，是一个可生长的户型，你可以选择四室交付或者宽厅三室交付，将四个卧室均做到3+米面宽的户型。
入户独立玄关，搭配800库收纳空间；南向卧室全部落地窗，采光、观景视野更佳。
177户型图
177㎡户型，宽厅可达5.8米，阳台近8.6米尺度；南向双套房设计，对于追求改善的家庭，的确更实用。不仅做到了南向卧室的全面落地窗设计，对于（边户）主卧的卫生间还做到了圆弧全面屏落地窗。
再看厨房，U型中央双厨设计，超配一线大牌9件套。
235户型图
我们重点关注一下235㎡楼王大平层，位于3号楼——中心楼王之上，占据景观中轴，直面中央公园景观，归家入户更特别定制了双重泛会所，项目内绝无仅有尊贵体验！
电梯厅的亮点做到了全明设计，一梯一户的独立电梯厅更是实用。
约19.4m面宽，6.9米的大宽厅，约9.9米南向观景大阳台，约12㎡单块超大玻璃取景器级单屏视野；主卧更是直享南北双270°曲面屏。
南向的双套房，老人房更是做到了南向明卫。此户型最人性化的一点做到了4.5卧室设计，厨房旁边的房间可作为保姆间使用。
效果图展示济高保利·云上璟誉的精装做到了“人无我有，人有我优”的精致奢装。
太阳能+燃气热水器，洗碗机+垃圾厨余器+前端+后端净水+博世内嵌冰箱+酒柜+厨房凉霸……177平米以上户型更是配备了蒸烤一体机，凡是你能想到的厨房大件，在这个项目已经全部配备了。
U型中西双厨，空间、功能区更实用；再看窗户，双开启的窗户设计，通风换气更便利；燃气灶为三炉灶、直饮水、0冷水等人性化细节，即便是我们自己装修也不一定能做到如此细致。
U型中西双厨实景图
室内全屋的智能化升级，采用华为智能家居系统。更让人意想不到的是云上璟誉的精装已经将窗帘轨道+电机全部安装好，交付时你只需要根据自己喜好选择窗帘安装上即可。
当然济高保利·云上璟誉的精装亮点不仅于此，比如老人房的防摔倒监控系统，全屋壁布，主卫为女主人配备了美妆冰箱；全屋的室内装修甄选一线品牌，唯宝、汉斯格雅、博世等；吊顶做了圆弧双层吊顶，大尺寸地砖等……这些众多细节，需要你亲临体验感受一番。
样板间效果图
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先造城再造宅 低密度碾压
济高保利·云上璟誉的产品超前毋庸置疑，而小鸭集团工业园区城市更新项目超前的顶层规划，会使得整个片区未来10年蒸蒸日上，持续上升，这才是更深层次的置业选择。
当下的高端改善置业群体喜欢什么样的房子，喜欢什么样的配套？这片区规划就如何配置：
2.3容积率低密住宅用地+高品质教育配套+商务产业布局+公园绿化，统一同步规划，整个04街区组团可以开发近50万方体量，打造一个高新核心区纯粹的低密豪宅片区。
试问济南核心区哪里能有如此顺势的顶层规划？
济高保利·云上璟誉正是在这样的大背景下，高起点、高定位，择址高新核心区CTD之上，近邻CBD，享受双核叠加带来的配套优势。而土地自身2.3容积率的低密优势，来打造城央稀缺的低密豪宅。
处于高新核心区，区位、配套优势不言而喻的成熟完善。
济高保利·云上璟誉区位优势
立体交通网络：云上璟誉紧邻正在建设的6号地铁线，距离东北侧的徐家庄站、东南侧的世纪大道站都在1公里范围内；随着凤凰路快速路的建设，叠加花园路、工业南路的主干道交通优势；云上璟誉的立体交通便利通达全城。
优质教育配套：项目规划建设9班幼托、 36班中小学，并签约了济南高新区海川中学，未来业主子女将在家门口享受到优质教育资源。
海川中学
繁华商圈环绕：济高保利·云上璟誉紧邻高新区中心区商圈，两公里内遍布万达商场、丁豪广场、美莲广场等商业体，而最新落地的山姆会员店位于项目东侧700米处，已经签约并开工建设。
示意图公园绿化环绕：优化组团间城市道路景观，遴选珍贵树种，以高标准打造归家迎宾树阵迎宾大道；参与小汉峪沟景观带改造提升，打造一线瞰河无界景观。
核心区低密土地天赋+复合城央配套+先造城再造宅长期布局思维，打造最具潜力的国际豪宅住区！
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国际会所 高奢感碾压
济高保利·云上璟誉更惊艳实景展示即将揭开面纱， 景观、会所在12月份实景呈现。
济高保利·云上璟誉超配3大会所，约1700㎡国际化艺术会所、约270㎡社区精英藏书馆、约400㎡主题架空层会所，对标世界顶奢瑰丽酒店，打造高奢酒店级会所，涵盖阅览室、艺术过廊、水吧、茶室、无界泳池、健身房、私教室、斯诺克、高尔夫、棋牌、spa室、太太花房等12大空间场，全域高奢会所，满足塔尖圈层精英生活需求。
会所大堂效果图济南还不曾出现过功能性如此丰富的社区会所，而云上璟誉的架空层会所更是联名太太的花房打造日常生活空间。
而本次云上璟誉的会所预计12月初开放，本次开放活动采取预约制，敬献济南层峰人士！
会所泳池效果图当济高保利·云上璟誉诸多实景呈现出来时，好多人又会惊艳眼见为实的品质。优质改善盘就是如此，随着兑现度越来越高，才能发现实景展示超越文字的渲染描述。
济高保利·云上璟誉全优低密精装豪宅上车正当时，可亲临营销中心现场了解，置身其中，感受豪宅的魅力。
个人观点，供您参考。
