1、
进入12月份，市场的确比较平稳。
就像前两天卧说的，当下的济南楼市，能降价跑量且货源充足的楼盘，基本上没有了……
但是明年会有，张马片区、新东站诸多地块入市之后，这里就会热闹起来了。
另外球墨片区，以及凤凰路东侧、工业北南侧部分地块入市之后也会让部分购房者多一些选择。
除了这些新入市的地块、楼盘之外，有大量的二手房可供购房者选择，房价稳定得很。
下面我就列举一些。
2、
唐冶、雪山、文旅城高层住宅二手房价格，越来越接近了。
之前有不少粉丝咨询这三个片区的房子，我只有一句话：
住不着，就早点卖！不要恋战。
还有没有下降空间？
有，幅度不大了，但是持有不住依然亏钱。
短期之内高层维持在11000-13000元/平米
小高层维持在13000-16000元/平米，具体看楼盘、楼栋、楼层、房源装修情况定价。
2年之后的价格我就不知道了。
3、
西客站的高层房源，带装修，中等楼层，9000+元/平米价格，真的是……2017年价格了。
我记得上半年，有粉丝跟我讨论西客站部分二手房的价格，他意思是房价到9000+就会稳住。
而我觉得9000可能还是有点悬，还得往下有一些下探。
西客站的高层房源的确占比太高了，置换需求也不少，所以这几年入市的小高层房源需求旺盛。
随着青岛路北侧附近小高层地块入市，能够缓解一下改善需求。
4、
张马片区六层洋房，中间楼层精装修，二手房成交价格15000多。
这个小区环境还是很不错的，洋房+叠拼产品。
这就是这个片区6-8层洋房、叠拼的实际成交价格，以后大家就按照这个价格做参考买低密产品。
谁也别吹牛增值保值了……
随着北侧大量低密住宅地块入市，这边的高层、小高层房源价格还需继续平稳，甚至下探。北侧大量洋房+叠拼入市价格也不会太高。
之前8、9月份片区内已经有大量住宅用地土拍：加上之前轨交的住宅用地，加上中建刚刚摘得的12块土地，整个片区有25个住宅地块积压。
而且这些地块楼面低价都不高，6000-7000元/平米，销售价格可以参考龙泉府的洋房价格，大概率在13000-15000之间。把面积做得紧凑一些，刚需购房者一样可以买得起洋房。
我们来看下这些土地的大体位置：
5、
济南花园路这个区域要迎来新形式拆迁！
鲁艺东片区改造花园路老旧小区我图中画出区域，拆迁文件我看了半天还是迷糊，上面显示业主可以选择：
房屋出售+房屋换购+长期出租三种方式。
这的确又是拆迁的另一种新提法了，难不成以收购形式来达成拆迁的目的？
如果能够按照评估价格以出售方式卖给济南泉城城市更新投资有限公司，我个人认为抓紧卖；
如果是必须换购城投东城逸家、西江华府、华阳新区、小梁庄项目，我真不知道如何选择；
至于长期出租，看文件的确没看懂，还得请相关工作人员给拆迁业主当面解释吧。
我把原文件贴上来，大家自己看吧：
今天就分享这么多，昨天国投证券首席经济学家高善文发表演讲估计很多人都看了，阐述的都是比较现实的问题。
希望2025年政策方面继续加码，迎来一个小拐点。
个人观点，仅供参考。
