1、
去年年底港沟成交了4个住宅地块，现如今最先出让的两个地块规划公示了：
该两个地块在港沟片区港九路以东，凤鸣路北侧，龙湖雲峰原著的正南侧。1地块占地面积39140㎡，容积率1.2，楼面地价7868元/㎡；2地块占地面积24858㎡，容积率2.0，楼面地价5771元/㎡。
这两宗地块由历城城发+中电建联合开发。
1、2地块规划公示
西1地块容积率1.2，土地面积39140㎡，规划7栋8层洋房，8栋4层叠拼+多层产品，共264户，户均面积171.12㎡，地下停车位502个。
叠拼和多层产品立面为铝板+石材，可以说这个标准非常高了。
洋房立面为铝板+真石漆，并不是特别纯粹。不过整个港沟片区的确还未出现纯铝板的住宅项目，不管是云峰原著还是仁恒河滨城，洋房都是铝板+真石漆。
值得注意的是本项目所有洋房一楼都带院子规划，这一点对于喜欢院子的购房者比较友好。
同时4层多层洋房，形成错层建筑风格，每家都有大露台规划，同时南北两侧设置开放式阳台。
再来看东地块容积率2.0，土地面积24858㎡，规划8栋7-18层洋房小高产品，共334户，户均面积147.44㎡，地下停车位521个。
相对西地块，东地块的产品较为传统，南北开放式阳台。外立面为铝板+真石漆，部分楼座一楼架空。
值得注意的是一栋洋房一楼也是带有院子规划，根据2024年济南自然资源与规划局，印发的《进一步优化土地市场的若干措施》，其中提到：
新建居住小区满足绿地率、道路通行等规划要求，规划建设27米及以下住宅楼，允许设置室外专有庭院（含下沉庭院）。室外专有庭院（含下沉庭院）不计入建筑密度、不计入绿地率计算。（责任单位：城市设计处、各分局）
这栋楼规划为7+1层洋房，总高在27米以下，所以这个院子是符合规划要求，且业主合规合法拥有。
2、
旅游路港沟片区比较特殊，行政归属上属于历城区，但是因为在旅游路沿线，随着城市向东发展，大小汉峪无房可售，再加上龙湖、仁恒两大品质开发商的布局，低容积率，产品好，吸引不少改善购房者关注。这个片区其实争议比较大，有人说环境好，有人说位置偏远，且教育短板比较明显。
这个区域自2022年才有楼盘入市，那就是龙湖云峰原著，2023年仁恒河滨城入市，销售火爆，一房难求。幸亏是这两个品牌开发商用产品拉升这个片区的存在感，也让很多人对这个片区发展，多了几分期待。
2025年仁恒河滨城销售进入尾声，只剩下少量洋房+叠拼产品。
2025年随着刚公示两个地块入市，片区的产品再次补足。且因为这两个地块楼面低价都不高，5771元/㎡、7868元/㎡，容积率又相对比较低，产品在现有规划条件基础之上又做了升级，如果从成本角度考虑，毛坯房销售价格在15000-20000元/平米，就会有很高的利润回报。
当然开发商定价肯定会根据市场来确定，我只是认为有低价入市的可能性。
另外南侧的四个地块，其中两块去年年底已经由历城城发拿地，传闻有可能与龙湖、绿城、金茂合作，今年大概率也会入市；另外两个地块也已经挂牌。
新楼盘价格或许低于仁恒河滨城新房、云峰原著二手房价格。片区北侧还有凤栖和鸣精装小高层在售，随着新项目入市，片区新房不再稀缺，价格应该平稳回归，必然让港沟片区再次被大家关注。
个人观点，仅供参考。
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