1、
假期回了一趟德州老家村子里，也就是节假日村里的人才多起来，路上停满了年轻人开回村的车子。
我已经走出村子二十多年了，每次回去都有不一样的感触。
回忆这二三十年的农村变化，其实与大部分城市是相仿的——
小时候村子开始扩张，小村子变大村子，村里的孩子越来越多，学校各种扩建……各种宅基地占用农田，各家各户大瓦房盖起来，那时候宅基地还可以流通，也还值点钱。再看现如今，农村人越来越少，空闲的宅基地得有一半左右了，各家宅子、房子都空着荒着，也就是临街的部分宅子大家觉得还算便利，利用率还算高。
原先住满了邻居，现如今空落落……
观察村子的起落、兴衰，人口的兴旺、迁出……其实与城市可以做个错时的类比的。
再反观我们的城市，快速扩张、建设，现如今到了相对平稳期，人口也到了缓慢增长的稳定期。原先的老房子、偏远地区的新房子，扩张时期还有点市场，现如今也回归到了居住的基本属性。保持一个城市基本人口的平衡、相对的更新，部分阶段性优质房产还能有市场。也就是这几年比较流行的说法：
核心城市的核心片区的优质住宅。
当到了人口扩张无望，济南的首位度无法提升的阶段，那么我们的城市规模可能就该收缩了。
再过十年二十年，很多城市边缘的房子必然面临农村宅基地当下的问题，是没有市场需求，跟价钱已经毫无关系了。
如此类比是不是还有点挺凄凉的感觉……
2、
我们经常看到网上各种亿万富翁，各种土豪挥金如土，但是谁又曾思考过我们普通人这一辈子到底能赚多少钱？
那我们就做个比较乐观的假设：
想想一个特别优秀的人，如果每年收入100万，30年职业历程，能够安安稳稳这样赚钱，一辈子可以有3000万身价。这是很理想的状态吧？其实这种人得算凤毛麟角了。
而作为一个普通优秀的人，一年30万，30年职业收入大概能有近1000万。以上两种假设当然还要把货币贬值因素考虑进去，可能会导致收入的增加。但是看国内当下大环境，以及未来的大趋势，类似前20-30年的增长应该很难了。
很多人会说人到35-45岁收入就会走下坡路了，这也是事实，所以对于绝大多数人1000-3000万是一生绝对的收入上限了。
当我们想通这个问题，我们是不是就可以活得轻松点了呢？我们这一代积累的，可以是下一代的起步台阶，让他们高起步往上走。所以一旦想清楚了，别让自己活得太累，因为上限差不多就那样了。
当然你可以通过投资等手段去钱生钱，这有时候反倒变成一种投资消费，全看能力和命了。如果你收入已经到了下坡阶段，求稳才是明智的，就别折腾了，可能越折腾越穷……
3、
前面两部分我说得都很现实吧？
既然我们已经清晰看到了农村发展的整个历程，以此类比城市发展的初期、中期以及后期，我们也能理解一个人的一生收入上限其实不高。
那么我们再反推一下我们当下的买房，到底能不能高杠杆？
显然时机不对了，增长期过了，还在做买房赚大钱的白日梦就不现实了。
针对每个家庭，大家再算一下自己家庭的收入上限，去掉各种生活支出、子女教育支出之后，我们还有多大的抗风险能力？
比如你家庭收入上限是1500万，你拿出500-600万去买房改善，也就是1/3左右，这叫理性。再多了，我觉得是没必要的。
上限之下，做出正确的置业选择，这几年我也一直劝我的粉丝：
明显有隐患的房子不要买，你输不起；为了投资买房，降低生活标准也没必要，因为当下真的没有值得投资的。
有可能你买错一套房子赔的钱，就是你家庭这一生1/10的收入。
刚需自住，改善升级，量力而行，少听大忽悠吹NB，更幸福快乐。
作为一个房产博主，我这么说，你们该明白我的良苦用心了吧？
认同就点赞、分享一下吧。
个人观点，仅供参考。
