浦东金桥地块溢价率近30%。
9月21日，上海第九批次涉宅用地出让收官，三宗位于核心地段较为稀缺的地块均顺利出让，成交总金额约129亿元。
具体来看，位于黄浦区老西门的地块是片区内时隔12年才出现的一宗住宅地块，整体体量较小，计容建面约4万余平方米，起拍总价38.88亿元。
地处黄浦区核心腹地，老西门地块周边轨交、商业等各类配套都极为成熟，周边亦许多高端网红项目，基本都已经售罄，如露香园、绿城黄浦one等，均价都在17元/平方米左右。该地块最终由中海以底价摘得，楼面价约9.69万元/平方米。
值得一提的是，这也是“828新政”后中海在沪拿下的第二宗地块。在8月底的第八批次土拍中，中海以150.19亿元的底价摘下了普陀区“真如之心”组合地块，亦刷新了普陀当地土地成交总价纪录。
另一宗位于静安区大宁地块是今日出让的另一宗重点优质地块，计容建面约10.1万平方米，起拍价约66.8亿元，也是本批次土拍总价最高的地块。
上海中原地产资深市场分析师卢文曦分析称，6月底出让的同板块地块楼板价突破8万元/平方米，已经为板块地价夯实了价值基底。本次地块位置更靠近内环，各项开发指标优异，具有较强的改善属性，是市区难得的优质土储资源。
这样一宗优质地块受资金投入体量、开发运营门槛等的影响，由多家房企抱团组队成两个联合体竞拍，最终花落象屿&建发联合体，成交价约70.5亿元，成交楼面价约6.96万元/平方米，溢价率5.48%。
浦东新区金桥板块此次出让的宅地，计容建面约3.76万平方米，起拍价15.2亿元，是三宗地块中最低的，亦是本次土拍中最为火热的地块，共有包括中信泰富、越秀、招商、金茂、绿城&浙交投&西子等在内的5个竞买人。最终由中信泰富以约19.72亿元竞得，成交楼面价约5.24万元/平方米，溢价率达到29.65%。
整体来看，此轮土拍中房企报名和拿地表现都较为审慎。中指研究院上海数据总经理张文静认为，“828新政”后，开发商已将现房销售所对应的资金成本纳入拿地成本统筹考量。
短期来看，“828新政”相关城市细则出台传导仍需时间，市场正处于预期重构与策略再校准的过程中。房企在核心区位与外围板块之间、在总价门槛与利润空间之间将进行更为精细的权衡，投资行为“普遍审慎”，而其中低总价、低容积率、现金流周转较快的项目仍将获得更多关注。
在张文静看来，未来随着现房销售配套政策逐步落地、融资环境改善，房企拿地意愿有望稳步修复，但拿地逻辑或将更加强调风险可控与周转效率，而非单纯追求规模扩张。后续上海土地市场的供应节奏、结构性变化及房企参拍分化情况，值得持续关注。
