来源 | 中访网
作者 | 一杭工作室
近段时间,#65万拎包入住上海181平精装房是真的吗#话题登上微博热搜,引发了人们关于虚假房源的讨论。
不少网友表示这都是常态。“正常人都能get到这个价格是假的吧?”“图片也是假的,大部分用已经卖掉的房子,或者好长时间都不下架。”“租房信息也是,短视频平台里这种引流视频到处都有,骗人没有下限的。”从网友们的反馈可以看出,天下苦虚假房源信息久矣,但为何此类现象一直存在?
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“65万买上海181平精装修”?
据《解放日报》报道,有消费者小柏(化名)在短视频平台上刷到了一套上海精装修房,仅需65万拎包入住。优惠的价格让小柏立刻心动,预约了看房去到现场,才发现房源是假的。并且中介还直接了当的表示:平台上发布的房源都是假的,随后就要把小柏带去看外省市的楼盘。
小柏不禁感叹:现在的假房源都如此嚣张?事实上,笔者在各大平台搜索发现,类似的超低价房源信息不在少数,其中不少视频还标注了“真实房源”的信息。在虚假房源话题的评论区,还有不少受害者现身说法,分享自己的被骗经历。
来自北京的小李表示,自己曾在某租房平台上选定一处心仪房源,并与平台推荐的中介约定好了看房时间。但到了看房地点,中介却表示房子已经租出去了,他手上有很多房源,可以根据客户需要进行推荐。但小李在租房平台依然可以看到这套房源。为什么中介都要利用假房源钓客户?
从主体来看,发布此类虚假房源的多是一些体量不大的中介机构,没有作出“真房源”承诺,他们多是以个人账号发布,粉丝数量不算高,但视频发布频次很高。据媒体报道,中介们是不会用公司的官方账号发布,而是用自己的个人账号发布,个人账号上发布的房源视频可以随便写,公司不会管。
从动机来看,发布虚假房源信息的目的就是引流。只有价格低、装修好的房子才能吸引用户的眼球,房源虚假并不是真的假,而是张冠李戴。即便客户发现“被骗”,也可以顺势为其介绍别的项目。
某业内人士表示:这也是无奈之举。同一个房子,一个1200,一个900,客户肯定下意识先去联系900的房子,不论见面之后成交与否,那个发布1200的真实房源已经输了。谁第一时间接触客户谁就有机会,只要有了带看机会就有成交机会。不能怪中介引流,毕竟市场如此,发真价格没人问。
那消费者就只能被动承担虚假房源的轰炸吗?
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天下苦虚假房源信息久矣
不少有经验的网友给出了诚恳建议:“事出反常必有妖,不要抱着捡漏的心态去买房子。”“不缺钱就去某壳,房源真实只是服务费贵。”“遇到虚假信息先举报,只要每个人都整顿市场,就会改善这种风气。”
这条建议确实说到了点子上。事实上,“网上虚假房源太多没人管”这个问题涉及三个相关方:中介机构、有关部门、消费者。目前的问题并不是无人监管,而是如何将监管从各方面落实到位。
首先是有关部门需要加强对房地产市场的监管,于散布虚假房源的行为,应当依法予以严惩,以维护市场秩序。同时建立和完善房源验证机制,确保所有挂牌房源的真实性。相关平台也应落实监管责任,加强对房源信息的真实性审核。
其次是中介机构方面,抬高房地产中介行业的准入门槛,加强对从业人员的教育和培训,提高整个行业的职业道德和专业水平。
对于一些短视频平台的引流内容,也需要消费者方面及时反馈。消费者可以依据《房地产经纪管理办法》的第二十五条,对存在以隐瞒、欺诈等不正当手段招揽业务的,房产中介公司及业务人员,向当地房管部门,据实进行投诉;若核实无误的话,涉事的中介人员将会被行政处罚。
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