用假房源、假合同、假妻子圈钱千万余元!男子因诈骗罪获判12年半

用假房源、假合同、假妻子圈钱千万余元!男子因诈骗罪获判12年半
2022年08月16日 11:46 新民晚报新民网

购房人明明在中介公司签订了合同,前后也交了近千万的房款,中介却总是推脱办理过户,这究竟是怎么回事?原来,房源是捏造的,合同是伪造的,购房人预付的各项费用也全数进入了中介赵某某的口袋。近日,宝山区检察院以诈骗罪对赵某某提起公诉,法院依法判处该男子有期徒刑十二年六个月,罚金十万元。

图源IC

为还赌资捏造“假房源”

赵某某是宝山区某地产中介公司的工作人员。2014年,范先生通过赵某某买卖过几套房屋,两人一来二去就熟识了,范先生对赵某某的业务能力也较为信任。2019年年中,范先生与女友向赵某某表达了购买某楼盘别墅的意愿,但奈何当时并没有合适的房源,此事也就暂时搁置了。

平日里,赵某某有一大“爱好”——赌博。随着越陷越深,他欠下许多高利贷,被债主逼着要钱。穷途末路之下,赵某某想到范先生之前托他寻找某楼盘的别墅。他想了想,买这么大的房子手上肯定有不少资金,便把主意打到了他们身上。

2019年9月,赵某某主动联系了范先生及其女友。他谎称范先生看中的楼盘有房了,是之前开发商预留给关系户的,房价是1280万元。同时,赵某某还提出可以通过办理一手房更名的方式为他节约交易税费,但需要支付130万元给中间人作为“好处费”。眼见范先生和女友对房价与好处费表示认可,但因当时还没有购房资格,赵某某再次提出以范先生父母的名义去补缴社保或税单包装购买,需要支付一笔20万元的“包装费”。出于对这套房源的中意,范先生也欣然同意了。

没过多久,范先生及女友就分多次将130万“好处费”与20万“包装费”悉数转入了赵某某的账户,赵某某拿到钱后却直接拿去赌博和还债了。但是债没还清,反而越滚越大,赵某某又心生一计,想要以签订合同为幌子再从范先生处骗钱解决燃眉之急。

继续圈钱签订“假合同”

2020年4月,赵某某约范先生父母前往中介门店签订购房合同。按照合同约定,范先生的父亲当天需要通过其名下的账户向名为唐某某的账户转出448万元的房款。但是他们哪里知道,合同是赵某某伪造的,所谓的购买人唐某某也是利用自己母亲的名字捏造的。赵某某当时正好经手一套该楼盘的二手房买卖,房东将购房合同暂放在他这里。他将这份合同扫描后利用PS软件加以改动,加盖的公章与法人章也是在外私刻的。

之后的一段时间内,范先生一直催着赵某某想去办理过户手续。但是房源都是假的谈何过户呢?赵某某只能以政策收紧,先前签订的合同不能通过交易中心审核登记为由不断推脱。由于一直没有下文,范先生便要求赵某某退款。一听范先生要退款,赵某某着急了,便声称这个购房项目还是可以推进的。为了表示诚意,赵某某分5次共退还100万元至范先生女友的账户中。但之后,赵某某称急需用钱推进该项目,又从范先生及其女友处共要走10万元。一个月后,赵某某又故技重施,先是退还给范先生女友20万元,没过几天又以推进项目为由把这笔钱要了回去。眼看来回折腾多次都没有成效,范先生心里也打起了鼓。债台高筑的赵某某为了稳住这棵“摇钱树”,又想出了新的花招。

贪得无厌寻找“假妻子”

2021年4月,赵某某找到范先生,说可以安排他与上海户口的女性结婚从而拥有购房资格,但需要支付15万元的相关费用。范先生将赵某某口中的5万元更改合同费转入了他的账户后,赵某某收走了之前与范先生父母签订的《预售合同》,同时以某房地产有限公司的名义,重新与范先生与假妻子李某某签订了一份新的合同。当天,范先生也预先支付给假妻子李某某5万元酬劳。做戏做全套,赵某某同时拿出一份盖有公章的《合同变更及出资证明》,内容是将合同主体由范先生父母变更为范先生,原本范先生父亲支付的首付款448万变更为代范先生支付。

之后,赵某某又以各种理由要求范先生补足至七成房款,求房心切的范先生多次转账共计448万元。至此,七成购房款896万元已经全部转入了唐某某的账户,落入了赵某某的腰包,但他仍不肯收手。

2021年9月,赵某某再次谎称之前找的假妻子李某某的购房资质出现问题,需要再找人假结婚并更改合同。同时他还以房东要求购房者有付384万元尾款能力为由,要求范先生再次支付134万元。协商之下,范先生向赵某某转账74万元。几天后,赵某某说找到了合适的上海户口女性,要求范先生支付定金。于是,当天范先生女友又向赵某某转账5万元,换来一份与第二任假妻子康某某一起购房的假合同。

此后,范先生不断要求赵某某备齐材料,去交易中心赶紧过户,赵某某还是一直拖延。这时,范先生对赵某某的疑心终于打败了对他的信任,他拿着赵某某给的合同去某房地产公司求证,得到了“合同是假的”答复。至于范先生看中的那套别墅,房东并未委托出售过。范先生找到赵某某,他先是狡辩还在准备材料,后禁不住质问才承认整个买房事件都是骗局,所有钱款都尽数进入了他的口袋。范先生随后前往派出所报案。

真真假假终案发

为何房子被卖了,但范先生一直蒙在鼓里呢?2019年10月,赵某某曾带着范先生一行去看过这套房子。当时房子是毛坯的,并无人居住。范先生问起房屋中堆放的杂物是谁的,赵某某说是物业临时堆放的。事实上,这是赵某某早就踩点找好的“道具”。他在小区中寻觅时,发现只有这套房子还空关着,可以从院子旁边的小门进入,并不需要钥匙。通过门口的水表账单也看出,房子久无人居住,便选中了这套房子作为诱饵来诈骗范先生。

赵某某到案后交代,之所以用母亲唐某某的名义签订合同,是害怕使用自己和妻子的银行卡会引起范先生怀疑,便偷拿了母亲的银行卡用于接收钱款,其母亲并不知情。钱款到了唐某某的账户后,全被赵某某转入自己的银行卡中,用于赌博和偿还高利贷。

至于假妻子李某某和唐某某,也都是赵某某先后找来与范先生假结婚的。通过签署协议的形式,约定先与范先生结婚买房,等房屋过户后再与其离婚,将房屋无偿过户给范先生,事成之后支付剩下的酬劳。对于赵某某诈骗范先生的行为,她们并不知情。但是自始至终,赵某某并未推动假妻子与范先生的结婚登记,他说是害怕因为办理结婚证会惹出麻烦。

截止案发,赵某某从范先生及其女友处骗得钱财共计1165万元(其中房款970万元)。期间,赵某某退还170万元。经审计,赵某某尚有995万元未归还。宝山区检察院经审查后认为,被告人赵某某以非法占有为目的,虚构事实、隐瞒真相,诈骗他人财物,数额特别巨大,以诈骗罪对其提起公诉。法院经审理后,作出有期徒刑十二年六个月,并处罚金人民币十万元的判决。

通讯员 刘晓曦 新民晚报记者 郭剑烽

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