全国首套房贷利率连涨22个月!对刚需不是坏事

全国首套房贷利率连涨22个月!对刚需不是坏事
2018年11月18日 21:36 杠杆游戏

摘要:亏了还是赚了?

楼市变天,这一次是来真的了。

房价、地价降温迹象明显。与此同时,最新发布的相关研究机构报告以及记者调查采访结果显示,银行房贷政策未见松动,房贷利率并未出现大面积回落。

融360最新发布的报告显示,10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比上升0.18%;比去年10月首套房贷款平均利率5.30%,上升7.74%。这已是首套房贷利率连续22个月上涨。

该报告显示,一线城市及二线城市利率中出现部分银行房贷利率高位回落的情况,但总体利率水平保持平稳,未来出现房贷利率大面积回落的可能性不大。

正如中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼在接受媒体采访时所说,少数银行、个别地区房贷利率有所下降,主要是受市场流动性影响,不意味着房地产市场松绑。

虽然房贷利率整体上浮,但是一些热点城市出现调整。如杭州10月首套房贷利率平均值为5.68%,比上期的5.80%,下跌12个BP;二套房贷款平均利率为6.16%,利率平均值较上期上涨10个BP。从数据来看,杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来,首套利率平均值首次下跌,但主流依然普遍执行基准上浮15%,利率仍然处于较高水平。

在杠杆游戏看来,全面的利率大幅下降不太可能。这是国内外经济和货币政策形势决定的。杠杆游戏只能说,我们可能还会降准,但是无论基准利率还是市场利率,恐怕暂时不会有太多往下的空间。

另一方面,自从本轮周期开启,这波财富大收割游戏就开始了,目前可能是尾声。怎么讲?很简单。假如你2015年前,甚至有的地方2016年入场购置的投资性房产,恭喜你,这一年多你的一买一卖行为,已经让你大赚。

而小白们,则要拿着自己越来越辛苦赚的钱,去付越来越高的首付,还越来越多的房贷。正是在少部分人这样的财富大溢价鼓舞下,行情愈发疯狂,越疯狂,参与者越多,小白们的钱就越被收刮走。

今天总的基调是去杠杆,宏观市场利率是上浮,美国佬不是又是加息、又是缩表的,那么我们的货币总基调就没以前么宽松。对了,该“死”的利率市场化,还有余额宝各种宝,银行自己的资金成本实际也被迫提高。

如今可能又进入了本轮周期的下半场,市场毕竟没此前那么疯狂了。

从去年开始,在多个监管部门的政策调控下,银行一直执行较紧的房贷政策,而银行房贷增量也出现一定幅度下降。

央行日前公布的数据显示,截至9月末,我国个人住房贷款余额为24.88万亿元,同比增长17.9%,增速比去年末回落4.3个百分点。业内人士预计,从紧的政策走势不会发生变化。

要赚到更多的钱、更多安全的钱,最好的方式,就是让小白们多出点。反正利率上浮这点钱,分摊到未来20年、30年里,实际感觉也不是要命。

正如一家国有银行广东分行的负责人表示的,“如果单纯从做业务的角度来说,银行也是非常愿意做房贷业务的。

一是在房价上涨的大背景下,房贷资产出现不良的概率非常低。第二房贷贷款额度大,时间长,利润丰厚。

一套北上广深的房贷一般都在百万之上,贷款时限一般都在二十年以上,形成银行非常稳定的资产。

不过在目前调控房地产的背景下,房贷额度进行总量控制,暂时还没有松动的迹象,未来一段时间房贷利率下调的可能性不大。”。

而利率不降太多,甚至是微微上涨,反倒是房价稳定的重要条件,对刚需不是坏事。毕竟如果利率下降,对房地产市场来说是一个非常重要的利好信号,到时刚需要多付出的成本就不是利息那么简单了。

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