楼市震荡就业寒潮,刚需还要不要尽快买房?

楼市震荡就业寒潮,刚需还要不要尽快买房?
2018年12月02日 21:30 杠杆游戏

摘要:冬天,无论多冷也是会结束

某种程度上说,今年的冬天似乎格外寒冷。楼市就不说了,各种入冬论层出不穷,连就业方面也是坏消息不断。

比如上周近日“京东商城将裁员10%以上,并拟先裁未婚未育女性”的消息刷屏。对此,京东公开回应称,这是正常的人员流动和末位优化,却被造谣为“京东大面积裁员”,公司已收集证据并向公安机关报案。

虽然消息被辟谣,但下半年以来,关于BATJ等互联网公司裁员、停止社会招聘的传闻就没断过。

这样问题就来了,还要不要买房,或者说,买了房的朋友,如何确保不断供?

因为这一波周期太强悍,持续时间长,房价再创历史新高点。过去一两年,逼着很多朋友被迫加速了刚需购房。

但现在问题可能来了,大企业新增就业机会,好像普遍在减少。甚至有的疑似裁员中。

很明显,刚需大部分是白领。如果白领就业寒冬来临,一方面新的刚需购房可能减少,工作都找不到好的,谈什么买房?

二是已经高位买房的,如果失业,甚至生个病,还房贷都是压力,不断供就不错。日子是不会听起来很不好过。

现在的问题是,这样的情况会发生吗?判断这一点,首先要看就业寒冬是否真的到来?

从京东的辟谣声明中,可以确信一点,京东是有搞末位优化的。杆姐也认识京东的朋友,我早就知道这一点。换句话说,不敢说京东是在有意裁员,起码是在控制人员的数量。

实际上,从财务角度说,京东的末位优化也有其道理。此前,杠杆游戏有做过京东的财务分析,业绩去年达到了历史高点。

但股价在达到高点后,也就一路震荡下行,刘强东明州事件后更是大跌。

不久前公布的三季报也可见端倪:

净利润大增,而按照非美国通用会计准则,三季度归属普通股东的净利润则是减少45%出头。同时,营收增长25.1%。似乎不错,但阿里增速为54%。不仅如此,京东的增速略低于很多分析师的平均预期。

而且,京东年活跃用户数三季度环比下滑。这是第一次出现这个情况。

实际上,线上流量遇到瓶颈,这是所有从业者的同感。电商行业也是一样。

电子消费领域也是如此。所以我们看到,从锤子手机到富士康、华为、腾讯、阿里等,都有减人或者停止招聘的传闻。

从宏观上说,天风证券对“前程无忧”网的招聘广告进行了统计,发现共有202万条招聘广告从网站上“消失”了。

甚至之前,还出现了大学生求职者正面临“就业寒潮”的说法。

所有的信息综合在一起,那就是白领就业的寒冬似乎有来的迹象。我的感觉就是,不敢说寒冬,起码秋天有来。

那么,接下来的问题就是,刚需还要不要买房?已经高位买房的刚需,如何确保不断供?

买不买,杠杆游戏的看法是:如果存够了首付,或者家庭能有一定支持,同时确保了未来起码12个月不失业,或者能够支付12个月以上的房贷、生活支出,可以买。

就业入秋,楼市入冬啊,议价空间出来了,是时间窗口,应该珍惜,无非就是看买的时机。比如你觉得自己所在城市、心仪板块还会降一点,那么等等;或者你觉得降也降不了多少,钱够了、有资格就买。

接着,已经高位买房的刚需,如何确保不断供?我的建议是马上给自己和家人配置一份消费型医疗保险。确保未来12个月,不因为生病导致经济压力。这个建议,也适用于准备入手的刚需朋友。

当然,买商业医疗保险有很多坑要注意,我的基友闺蜜财经有写相关系列文章,经常周五都会推出系列文章。

我相信,绝大部分人,解决了最可能的医疗意外,就算你暂时待业几个月,你也是有办法就业、不断供的。

最起码,能够买房的朋友,各种app上是有办法借10-20万左右资金的。这笔钱,可以作为应急,还房贷。另外,还有六个钱包呢。

而冬天,无论多冷也是会结束的。挺过去了,你或许会为自己房产增值感到喜悦。

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